内房｜陈启宗称行业应由民企主导　惟监管须完善　料发展将更健康

恒隆集团（0010）荣誉董事长陈启宗出席博鳌房地产论坛时指出，内地楼市发展应由民营企业主导，惟需要有完善监管。

陈启宗指出，现在那些大企业都是国营，因为国资委对他们管得很好，国资委不让他们疯，他们要疯也疯不起来。但是民营的不是这样，所以不认为房地产长远应该由国家力量主导，还是希望民企主导。因为国家要做的事太多，应该做一些民营不能做、较长远的事事情，包括科技发展等。他指出发展高新科技、高新制造业，是国家才能带动，房地产并非高科技行业，应该由民营主导的行业，当然监管也必须要完善。

料行业发展日益理性

他又称，不相信香港的房地产商没有内地的疯子房地产商那么贪，美国、新加坡都一样，但制度上比较完善的话，那个贪就被法律、制度所管理，管住它，它就不成为问题。

陈启宗表示，今天的房地产前路愈来愈理性，从错误中学习功课，监管的环境也在进步。作为做房地产的民企或国企，经过这一役后，将对房地产有一个比较理性健康的发展，是一大好事。房地产行业会继续，而且会比较理性健康发展，预料大概不可能再赚太多的钱。但是要赚钱，应该还是有机会。

指市场调整有两个方法

他指出今天房地产市场的难处，是几十年延续下来。房地产市场那么长久的发展，没有一次大调整是不可能。同时指出房地产行业本身已是相当强循环性，但是不允许坏的企业破产，就产生以往几十年这种很奇怪的现象。

陈启宗称，有两种方法来做市场调整，一个是把小泡沫一个一个爆破，另一个方法就是不让它爆破。但是最后会凝聚成一个大的泡沫，来一次大的爆破。以往中国30多年走过的道路正是这样，不让小泡沫破裂，就只能导致最后一次大的爆破，对经济的影响就是极其大。