九仓吴天海料高利率及高汇率因素将纾缓　有助港楼价企稳

九仓（0004）主席兼常务董事吴天海表示，撇除市场供应等因素，楼市需求仍受高利息及港元汇率高影响，但这两项因素或在未来6至12个月开始纾缓，料将对楼市有帮助，带动成交量增加及楼价相对企稳。对于旗下龙翔道新盘首批落成日期延后半年至今年底，他解释，项目工程受到早两年疫情拖慢，影响销售时间表。同时项目为超级豪宅，买家要看现楼，故有待接近落成时再落实市务状况。

目前市场人士预期美国下月开始减息，但他难言香港会“跟好贴”，故判断要6至12个月纾缓，希望“够松动”，而实际情况“到时先知”。

航运公司调整航线对港不利

谈及本港码头行业前景时，吴天海认为短期内不见有“转角位”，并得悉今﹑明两年的航线策划已初步落实，目前情况对香港不利，只能期望下一次部署周期时香港能争取到较多货源。

内地楼市方面，吴天海称，有个别内地发展商认为中央的一系列政策、尤其三中全会后的态度，能令内地楼市保底，但价﹑量何时重拾升轨，要看未来发展。因市况不利、回报不吸引及风险高，公司自2019年开始停止买地，惟现时若干地段可作考虑。虽然民企内房一般都没有兴趣或能力参与，不过优质地皮却成为国企争夺对象，风险回报不合理，未有适当投资机会。

他又称，内地消费“不热闹”，随着汇率变动，希望内地代购减少，令消费外流情况改善，让消费力留在本土。

股息收入属重要一环

九仓持有蓝筹地产及新经济股份为主的长期投资总额仍有377亿元，问及会否套现部分资金用于收购会德丰地产时，吴天海坦言，“要有人肯卖，双方情愿，冇听闻有卖方，不可一厢情愿有成交”。公司入市作长期投资至今，经历过金融市场动荡，目前整体仍有微利，每年的股息收入也是重要一环，而且大部分息率高过借贷利率，“一来一回仍有利可图，冇计划短期内卖出”。