富瑞料发展商第3季续减价促销　或有发展商延迟推盘

本港楼市经历2月底全面撤辣后的高峰期后，近期已回归平静。富瑞发表报告，数据显示本港楼市上半年正在复苏，对发展商而言属好事，即使第3季新盘或更多减价，但强劲的租赁活动对资产收益率带来支持，并吸引投资需求，可以有助销售，因此仍偏好发展多于收租股，首选新地（0016）及信和（0083）。

富瑞预期发展商将于第3季继续减价促销，部份发展商可能会推迟推盘，以保持平均利润，惟预期在第4季减息更明确前，新盘减价促销将难免影响二手楼价。

富瑞又指出，今年以来租金持续上升，平均租金收益率为3.4厘，香港及九龙约400平方呎以下单位平均收益率为4.1厘及4.3厘，与按揭贷款利润持平。随著租赁活动在今年第3季保持强劲，或有利于新盘销售及整体买家情绪。

富瑞指出虽然减息存在不确定性，但负担能力减弱应属周期性，楼市需求仍然健康，将支持未来住宅销售，现金流改善为发展商带来惊喜。该行预期新地增加中期股息，目前估值已很大程度反映利润压力，亦看好信和的稳健财政及股息可见度，股息率达7厘。