中银据报收紧纳米楼按揭　封顶息高见P+1　星之谷忧加息潮扩大

美国联储局最新议息维持不变，今年减息次数或减至1次，意味港高息环境仍将持续一段时间。近期各间大型银行普遍对按揭审批相对保守，除了早前就旧楼、工商舖调高按揭息率外，有市场消息称，本港按揭龙头中银香港（2388）近期就纳米楼按揭倾向审慎，曾批出高见最优惠利率（P）加1厘的封顶息，实际按息较市场息率高逾1厘。

中银回应称按个案评估非划一定价

有市场消息称，近期中银对于纳米楼按揭态度也倾向保守，不少审批个案未必做到市面最好“封顶息”的P减1.75厘（该行P为5.875厘），部分可能要P减1厘起。有个别纳米楼申请个案，更高达P加1厘，即封顶息达6.875厘，较市面常见封顶息4.125厘高出2.75厘。

不过，消息称有关按息相信不是划一定价，而是按个案评估得出，而市面上仍有不同银行承造纳米楼按揭。

《香港01》向中银查询，该行发言人指出“本行处理客户的按揭申请时，会综合考虑不同因素，最终审批结果及服务条件会视乎个案的情况而定。”

星之谷庄锦辉: 若其他银行跟随料纳米楼价格将进一步受压

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，有大型银行为了加强风险管理，采取极保守态度，如果其他银行跟随，纳米楼物业的价格料会进一步受压。他解释，银行是“拣客”加息，银行收紧按揭早有端倪，继早前工商舖加息、收紧转按、重按及非住宅物业按揭等，相关措施已漫延至新造按揭。

银行面对资金成本仍高，美国迟迟未减息，港银加息压力增加，庄锦辉预计，银行针对较高风险物业按揭的加息潮会进一步扩大，楼龄较高的旧楼或成下一个目标，对大额按揭物业审批亦会再进一步收紧，同时会视乎客户质素及物业情况去审批。建议准买家在选购物业时，要谨慎评估自身的承受能力，并关注物业质素。

王美凤料银行审批多重按揭在身买家信贷时更多考虑

中原按揭董事总经理王美凤回应指，据悉有关银行并非一律提高“纳米楼”的按揭息率。据悉有关个案仅属少部份及按个别情况评估之按揭申请，按揭审批准则很多时并非单一性而是以综合因素去评估，除了涉及抵押品即物业的价值及状况，亦包括借款人的还款能力是否足够、入息证明是否充足以及信贷纪录是否良好等，均有机会影响银行是否批出按揭贷款以及是否能批出较佳的按揭息率；而楼市撤辣后基于买家类别较为多样化，银行或会对于投资性质的买家、多重按揭在身的买家有更多信贷风险上的审批考量。

值得留意的是，现时银行拆息按揭（Hibor rate，H）息率为H加1.3厘，参考近日一个月拆息约4.5厘，即息率为5.8厘，仍低于上述封顶息的6.875厘，故此供楼时候实际上将采用5.8厘。以500万元贷款额、30年还款期、按息5.8厘计算，每月供款约29,338元，相较以按息4.125厘计算的供款24,233元，高出5,105元或21%。