华润万象生活(1209)升破250天线后　可上试阻力位36.8元｜彭伟新

华润万象生活的主营业务为提供物业管理及商业运营服务的企业，集团主要为住宅物业、体育馆、公园及工业园等其他非商业物业提供管理服务，另外，集团为住宅物业所提供的管理服务，除了包括传统的物业管理服务外，亦有提供其他的增值服务及社区增值服务。至于集团所管理的商业物业包括了购物中心及写字楼物业，所提供的商业物业服务更包括了开业前管理及运营管理服务、物业管理以及商业分组服务等。

华润万象生活上个交易日以 32.2 港元收市，全日上升 0.2 港元或 0.63%。集团过去5年的平均Beta值为 0.75，系统性风险低于大市，因此，在市场过于波动下，其股价表现亦相对较为稳定。集团52周最高位曾见 40.45 港元，而最低位则曾见 20.45港元，股价于过去52周累计下跌 13.51%，由年初至今计算，股价表现仍然跑输恒生指数，以现价 32.2 港元计，华润万象生活的股价较 50 天线高出 20.73%，另外，现价亦较 200 天线高出 14.25%，走势上已转为明显向好，相信进一步反映市场投资者继续看好股市前景。

以现价计，相等于过去 12 个月的追踪市盈率约 22.7 倍，另外，股份的市账率则为 4.17 倍。华润万象生活过去一年的派息比率为 43%，而集团今个财年已派发 0.7人民币 元的追踪年股息，相等于 2.2 厘的追踪年股息率，市场预期集团今年全年每股派 0.77 元人民币，相等于 2.4 厘的预测股息率，

华润万象生活(1209)的机构投资者持股比率为14.83%，并于去年12月21日至今年5月22日期间的股价共录得293.87%的升幅，期间，共录得3.31 亿港元的资金流入(见图1)，当中大户占其中的2.77 亿港元，而散户则占当中的0.54 亿港元。另外，在同一期间内，大户投资者的坐货比率最高曾升上12.58%；而最低则跌至 -3.81%，而到5月21日当日则已由低位反弹，并收在 -0.49%水平，反映整体的资金流动力正在改善中。

华润生活万象股价于去年1月升上最高位见47.10港元后见顶，而且在持续回落下，股价当失守20天线及50天线后，股价在跌穿主要平均线的支持后，便开始进入一个漫长的下跌走势(见图2)，股价于今年1月终于在跌至最低位见21.00港元后，当股价成功升破50天线及拉动20天线突破50天线后，走势便持续向好。在过去几个月反复回升下，股价已升破所有的移动平均线阻力后，走势终于出现上升形态。由于股价在上周已成功收复了38.2%的跌浪总跌幅，只要能成功企稳，股价有望作出进一步的转强，并有机会向整个跌浪总跌幅的61.8%进发。投资者可以在32.00港元水平买入，上望61.8%的反弹目标的话，可以上望36.7港元。至于股价在短期内若未能企稳在20天线以上，则要先行沽出止蚀。

本人并没有持有股份及相关衍生产品之权益。

【财经专栏】资金流事务所．彭伟新

资深证券分析师，证券研究经验超过20年。除了熟习基本分析方法外，对技术分析亦有深入研究。在大台技术分析节目中担任主持，曾主讲多个不同范畴的技术分析研讨会及课程，近年更钻研以资金流向作为分析股市的方法，并藉不同媒体频道与投资者分享。

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