传港银缩楼按回赠　中原按揭王美凤指按息无调整　楼市受影响不大

有传本地银行缩减按揭等现金回赠，有报道引述消息指出中银（2388）从今日（15日）起，对转按等非新买卖个案，不论贷款额多少均不设现金回赠，另有报道指出汇丰及恒生等银行的转按回赠比率，由1.5%降至0.5%。另有银行将新造按揭的现金回赠比率，降至1.5%。

对于有关传闻，，中原按揭董事总经理王美凤指出，虽然1个月拆息已由去年12月平均5.49厘回落至现时大约4.5厘水平（3月15日之1个月拆息：4.51厘），但以现时市场按息主要为4.125厘计，拆息水平仍高于按揭息率，而拆息反映银行资金成本水平，反映现时银行资金成本仍高，加上“拆息高于按息”这情况已由去年5月起持续至今超过10个月，持续资金成本受压情况在过往罕见，相信银行主要在节省资金成本的考虑上，决定大幅削减按揭回赠金额。

王美凤解释，去年起资金成本上扬令银行持续受压的情况下，相关银行由2月起逐步削减按揭现金回赠，银行决定减回赠而未有上调按息，某程度上可避免对市场带来较大影响，因供楼负担及入息要求不受影响。她又指出3月份楼市在松绑后回复旺势，相关银行选择在此刻进一步削减回赠降低成本负担，基于楼市已回稳，加上减回赠不涉及按息调整，对楼市实质影响力不大。由于大型银行调整具指标性，相信亦将有其他银行跟随削减按揭现金回赠减低资金成本压力。

王美凤指出，政府已将印花税全撤辣及放宽按揭让楼市松绑复常，即时令不同置业需求的买家受惠并重拾信心，楼市流转量已正在快速上升至复常状态，而在是次银行按揭调整当中，虽然回赠减幅颇大，但不涉及按息调整，遂不影响供楼负担及入息水平要求，相信对楼市实质影响不大。年内息率将掉头回落，下半年银行将可逐步减轻资金成本压力，随着楼市转为向好，相信银行在楼按取态方面维持正面。近日在松绑楼市的效应下，楼市转角交投弹升令按揭贷款需求从低位大幅增加，相信为置业人士提供贷款的银行能继续正面支持市场需求。

王美凤续指，在是次调整中，暂见银行调整现金回赠的幅度有别，有银行之减幅相对较细，有利保留较好的竞争力。目前银行提供的按揭现金回赠参差度扩大至介乎贷款额之0.2%至高达2%不等，因应贷款额大小、不同客户或贷款类别提供分层优惠，当中相信亦有银行稍后跟随削减按揭回赠，按揭用家可按自身需要了解或比较。