政府撤辣楼市现掟货潮　瑞银料今年楼价跌5%　难复以往高增长

瑞银财富管理投资总监办公室大中华区股票主管李智颖表示，政府撤辣有助楼市交投，但由于累积库存及新楼盘供应仍然充裕，有发展商也会打折散货。毛利率虽然少了，但以量补偿，预料一手楼市场表现较二手楼市佳。

楼价需待至下半年或年尾才有望企稳

她预计今年香港整体楼价仍将录得5%下跌，至第三季或年尾因美国联储局减息等因素，才会有望企稳。由于楼市供应仍充裕，库存也需时消化，未来楼价走势或与经济同步，料暂难以恢复以往高速增长。

息口方面，她预计，美国联储局会减息3次共75点子，港息包括拆息及最优惠利率（P）方面，料不会跟足美息，当中P 或仅有1至2次调整。

将中国股市评级下调至中性

中港股市方面，李智颖表示，已将中国市场评级下调至中性，主要由于两会未见有大规模放宽措施，而企业盈利表现参差，暂未见有较大催化剂，料难以跑赢亚洲其他股市。不过，投资者仍可留意高息股包括银行、电讯及公用股板块。

而港股有望受惠于美国减息，于此同时，楼市减辣带动交投，为地产及银行股带来支持，投资者也可留意房托股。楼市交投增也有利按揭业务，故也可留意个别高派息的银行股。