【新居屋2019】月入15k上车有冇机？　即计6大屋苑最低入市要求！

房委会将于2019年5月推出“出售居屋单位2019”：何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑及沙田旭禾苑六个屋苑可提供合共4,871个单位，实用面积由256平方呎至568平方呎，建议售价介乎156万至529万元。
当然，要成为可入住居屋的幸运儿，先得看抽签的运气，但除此之外，个人经济能力亦是一大关键。虽然现时只需符合房委会的入息即合乎申请居屋的资格，毋须通过压力测试，不过买楼不似买棵菜，有心上车，最好还是先做一次自我体检，了解一下自己的供款能力吧。若以月薪一万五千元（15k），储得30万元作首付的条件计算，能否负担得起购买六大屋苑的最平单位呢？以下就将作简单计算，供读者参考。

政府推售新一期居屋，为不少有意上车的打工仔带来希望。虽然过往多次出现居屋超额认购数十倍的情况，但依然无损市民抽居屋的决心。有消息指，今期白表申请人的二人或以上家庭入息上限为5.8万元，资产上限则是201万元；至于一人申请者的上限则为家庭的入息及资产上限减半，分别是2.9万元及100.5万元。

房委会“出售居屋单位2019”的六个屋苑包括何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑、以及沙田旭禾苑，提供合共4,871个单位，实用面积由275.6平方呎（25.6平方米）至568平方呎（52.8平方米），建议售价介乎156万至529万元。

六大居屋屋苑简介（按图了解）：　

“出售居屋单位2019”基本资料：
马鞍山锦晖苑：共735伙，价钱由156万至348万元；
沙田旭禾苑：共830伙，价钱由173万至336万元；
葵涌尚文苑：共494伙，价钱由177万至354万元；
将军澳雍明苑：共1,395伙，价钱由183万至455万元；
长沙湾凯德苑：共814伙，价钱由195万至435万元；
何文田冠德苑：共603伙，价钱由325万至529万元。

假设有月薪15k、30万元首付…

虽然居屋拟以市价五九折出售，价钱比私人楼平，但打工仔申请前亦应先考虑个人资产及还款能力。根据金管局最新指引，业主承造按揭必须通过压力测试，即以现行利率加3%计算，而每月供款额必须低于其每月入息之六成水平；另外，不论是绿表或白表人士，在购买新居屋或二手未补价居屋/公屋，按揭年期最长均为25年。

据统计处公布的《2016年中期人口统计简要报告》指，香港打工仔的个人每月收入中位为15000元。就以一位月入15k的打工仔每月可储5千元作计算，他1年将可储起6万元，过去5年里便储起了30万元作首付。正所谓：‘冇咁大个头唔好戴咁大顶帽’，如以这条件去买今期居屋，日后会否负担不来呢？

不论绿表或白表人士购买新居屋、二手未补价居屋/公屋，按揭年期最长均为25年。购买新居屋因有房委会的30年担保，故毋须进行压力测试，亦毋须提交入息证明文件，只要符合房委会的入息上限则可。

如购买马鞍山锦晖苑细单位

若他有意购入马鞍山锦晖苑最便宜的单位（156万元），那在减去30万元首付后，他还要向银行申请126万元的贷款。以最优惠利率为5%、按揭利率为2.375%、按揭成数80%及假设利率上升3.0%计算，他每月的供款额便是$7,643，应有能负担日后供楼的压力。

如购买何文田冠德苑细单位

若他有意购入何文田冠德苑最便宜的单位（325万元），那在减去30万元首付后，他还要向银行申请295万元的贷款。以最优惠利率为5%、按揭利率为2.375%、按揭成数80%及假设利率上升3.0%计算，他每月的供款额便是$13,049，这金额明显已超出他月入的一半以上，因此日后如要供楼，负担将非常大。

持月入15k、30万元首付购买沙田旭禾苑、葵涌尚文苑、将军澳雍明苑及长沙湾凯德苑状况（按图了解）：

当然，以上计算只宜作参考，作为一个提醒，免得抽中居屋后才发觉自己的经济能力原负担不来。另外，今后楼市发展以及阁下的储蓄能力如何，也是难以预料的。不过若一心要以上车为目标，奉劝各位还是早点学习理财吧！

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