霸占凶宅地｜私人土地霸12年可申逆权侵占　大律师：无乜嘢可以做

对于坪𪨶村四尸灭门案的凶宅地在丢空多年后，疑被人私自拆屋霸地开路，《香港01》向大律师查询相关法律问题，大律师陆伟雄表示，其实新界有许多荒废的私人土地，因业权人早已移民，根本无人打理，不排除有人趁机霸占土地。即使有证据显示有人霸占私人土地，亦只属私人土地纷争，政府一般不会处理这类业权纠纷。陆伟雄指，业权人如有发现，可向土地审裁处申请收回土地，收地后可围封土地，确保无人再霸占；至于土地如无没有继承人，而同时又遭人霸占，大律师则坦言：“无乜嘢可以做到。”

陆伟雄以今次坪𪨶村凶宅地为例，由于土地无人继承，又无人“认头”，该幅土地已可被视作荒废土地。若果真的没有继承人出现处理霸地问题，霸占人在占用土地超过12年，甚至可以申请逆权侵占。

逆权侵占需符合多个条件

陆伟雄解释，逆权侵占私人土地所需的时间为12年以上，侵占政府土地则要60年以上，然而这只是申请逆权侵占的基本门槛，申请人亦要证明他是持续及不受干扰地占用土地。简而言之，即侵占土地期间，如占用人曾经收到业权人的律师信，或业权人提出收回土地，已经属于受干扰，即使占用人再“赖死唔走”，法庭亦不会受理。

此外，占用人要实际管有该块土地，以及在占用的土地上有一定作为，包括用围板围封、加装门锁、向水务署申请水喉，驳电、耕种，甚或起屋等，令占用后与侵占前有所分别，以坪𪨶村为例，占用人铺了一条行车路已有付出，“铺咗路，改变了荒废土地的用途，已经算是有一定作为。”

陆伟雄表示，理论上政府是有权收回荒废且无人继承的私人土地，但实际上不会贸然行使该权力。陆伟雄举例解释，如政府将荒废多年的私人土地收回，万一业主的后人从外国回港继承资产，就会向政府讨回土地，届时会衍生更多官司及纷争，因此他形容：“100单都唔会有1单（收回私人土地）。”

陆伟雄解释，政府通常因公共用途及发展才会引用第124章《收回土地条例》去收回私人土地，例如发展新界等。他指如有证据显示凶宅的位置，正位于政府规划上要开发的范围，政府才会跟进，“如果该块地又唔系政府想发展，又无后人继承，又被人霸占当中，简单嚟讲，无乜嘢可以做到”。

被问到拆屋铺路是否涉及刑事毁坏？陆伟雄指，涉事土地上原有的房屋遭人无故拆毁，从法律而言当然属于刑事毁坏，但陆伟雄表示现时是没有实际拥有人，即没有屋主或地主出来追究、报警及指证，执法部门未必会主动跟进，“即使有罪行，只系会不了了之”。陆解释，就算警方将来要检控，最终也要找出屋主或地主上庭作证，“但无屋主或地主，告嚟都嘥气。