呃楼案｜萧震然妻买吉屋　原业主已离世　相关财仔律师涉其他单位

有诈骗集团针对原业主已离世或移民的空置单位，以假身份证宣假誓补领楼契后，透过抵押申请贷款或出售，从中骗取6200万元，惟天网恢恢，市建局审查一个位于荣光街72号的物业收购个案时，发现疑点并转介警方跟进，最终12人被捕。消息指，执业大律师萧震然及其贾姓妻子涉案被捕，案中其中一个物业怀疑与萧妻有关。

翻查资料，中环和安里一大厦单位原业主于2020年11月向财仔借贷，12月将单位售予贾姓女子，记者登门查访，怀疑单位丢空多时，而原业主位于天后住所的邻居亦透露该住户已离世一段时间。至于荣光街72号的单位，原业主早于1999年离世，但2020年5月突然有人代表他申请按揭，单位之后很快便售出，新业主亦立即4次按揭及贷款。比对资料后，可发现同一“财仔”、律师楼律师均涉及上述两单位部分按揭或借贷合约。

涉案诈骗集团针对原业主已离世或移民多年，或乏人打理的空置单位，串通个别律师楼律师、师爷及财务公司职员，用虚假身分证明办理“遗失楼契宣誓声明”，再到财务公司申请贷款，并出售物业。当买家向律师楼支付买卖款项后，律师楼会按团伙指示，先将款项偿还财务公司贷款，其余会转入成员户口并以现金方式提走。

消息指，执业大律师萧震然及其从事保险业的姓贾妻子涉案被捕，其妻子涉与其中一个位于中环和安里10号和安楼的单位交易有关。《香港01》记者昨日（3日）到上述单位视察，发现该单位的木门相当残破，估计已使用多年，门锁已经损毁，敲门亦不获回应。

记者根据姓杨旧业主及其身份证资料，查出他位于天后侨兴大厦的单位地址，目前他仍然是单位业主。记者今日（4日）登门查访，发现单位的铁闸疑被人拆去，拍门无人应门。邻居证实该单位住户姓杨，年约70岁，早年与双亲同住，其后父母相继离世后，便只余他一人独居上址，他虽然育有两女儿，但甚少见她们探亲。邻居续指，平日杨早出晚归，甚少与人打招呼。今年初起，未见杨出入单位，后来单位更传出异味，邻居曾向保安员反映，惟一直未见有人到场处理。至大约今年5月，始有警方上门调查，并揭发一名男子伏尸单位，估计已死去一段时间，惟确实死亡时间则不得而知。

两涉案单位借贷合约　牵涉同一财仔、律师

另外，根据土地注册处资料，一名姓杨人士于1985年10日以25万元购入位于中环和安楼中层一个单位，单位之后一直没有出售或转让，而杨姓业主在2020年11月曾向一间财务公司抵押物业作520万元的贷款。同年12月一名姓贾、与萧震然妻子同名同姓的人士以530万元购入单位，新业主于2021年2月向一间银行申请按揭，而该笔由原业主申请的520万元贷款亦于相约时间还清。

至于市建局揭发有可疑之处的物业收购个案，位于土瓜湾荣光街72号一栋7层高的唐楼。根据土地注册处资料，姓黎原业主于1959年买入单位。2020年5月，突然有一名姓梁人士作代表向一间财务公司申请按揭。当物业在7月由原业主以520万元卖予姓岑人士后，该笔按揭亦于1个月后还清，同月内，岑共做了3次按揭及1次贷款，合共至少450万元。至9月，有人突然自称受新业主委托，联络巿建局洽谈收购事宜，市建局查核时发现该单位原业主已于1999年离世，顿起疑心，于是转交警方跟进，并揭发骗局。

比对两个物业的土地注册处资料后，可见两个物业易手予新业主前，皆是由同一间财务公司承造按揭或押楼贷款。另外，负责中环和安楼姓杨原业主贷款的律师楼律师，亦与替荣光街姓岑新业主处理贷款的律师为同一人，反映两个物业在交易中有不少相似之处。

执业大律师陆伟雄表示，如果新业主涉嫌与案件有关而被捕，即其业权可能是以犯罪手段取得。当警方有足够证据，然后落案起诉，并经法庭裁定罪成后，业权原有人或其受益人可要求法庭颁令物业交易无效，并取回业权。不过，如果被告提出上诉，便要经上诉庭、终审庭等裁定其有罪后，业权原有人或其受益人才可以进行上述程序，惟过程需时，甚或需要数年时间。