假冒空置屋户主套现呃逾6千万　12人被捕包括大律师萧震然夫妇

警方侦破一宗串谋诈骗案，12人涉嫌佯称为空置单位户主，挪占业权后透过抵押申请贷款或出售，骗取6000多万元，涉案8单位包括一个市建局重建计划单位。据了解，被捕人包括执业大律师萧震然与妻子，执业律师卫珮璇及林欣芳。
商业罪案调查科讹骗案调查组警司李慕贤指，去年底接获巿建局转介，怀疑有骗徒以非法手段将一名已离世多年业主物业据为己有，向市建局出售谋利。商罪科经调查及情报分析，发现最少共8个物业的业权被人以类似手法非法挪占，涉款金额达6270万元。

讹骗案调查组总督察陈日淮表示，商罪科去年底接到巿区重建局转介，关于一个位于土瓜湾旧区的物业，于2018年6月开始被纳入参与重建计划，唯巿建局一直无法联络业主处理收购事宜。直至去年9月有人突然自称受新业主委托，联络巿建局洽谈收购事宜。惟经巿建局查证后，发现单位原业主早于1999年己去世，而该物业却于21年后被出售，巿建局怀疑相关楼宇交易真确性，于是将案件转介商罪科跟进。

警方调查期间检阅相关文件发现有其他物业交易有可疑，于是展开情报分析，发现另外7个包括位于土瓜湾及北角，楼龄介乎44至84年的物业，于去年5月至今年3月期间在未获原业主授权下，被人非法挪用作贷款抵押，甚至转售予其他买家，当中涉及庞大犯罪团伙。陈日淮指，其中数个物业的业主已过世10年以上，或移居外地多年。

针对楼龄偏高　长期无人打理单位

警方发现团伙针对楼龄偏高，无任何按揭贷款，及长期无人打理空置单位。由于犯罪团伙手中并无持有任何楼契正本，他们会先串通个别律师楼律师、师爷及财务公司职员，用虚假身分证明办理“遗失楼契宣誓声明”，再到财务公司申请贷款，款项由100万至950万元不等。其后犯罪团伙会利用成员的网络出售物业，并向买家讹称物业为银主盘，不可以申请按揭。当买家向律师楼支付买卖款项后，律师楼会按团伙指示，先将款项偿还财务公司贷款，其余会转入成员户口并以现金方式提走。个别犯罪团伙成员以自己专业知识，以有关手法侵吞相关物业。

警方于昨日（1日）采取代号“秉信”的行动，在全港多区进行拘捕及搜查行动，共拘捕8名本地男子及4名本地女子涉嫌串谋诈骗，年龄介乎30至64岁，当中包括主脑及骨干成员。行动中警方亦搜查多个地点，并检获大量涉案物业的买卖文件、贷款申请文件、银行文件、多部电话及电脑。警方调查及行动仍会继续，不排除将来有更多人被捕。

市建局：买卖文件中原业主签署与纪录不同

市建局回应指，于2018年6月开展项目后，曾多次尝试联系涉事单位的原业主，包括冻结人口调查、挂号邮件及登报等惟一直不果。去年8月至10月期间一名男子委托代表向局方声称获原业主转让单位，并已将单位出租，要求局方向他发出收购建议。局方查核下发现该单位最近物业买卖文件中，原业主签署与局方备存、原业主于1959年楼宇买卖合约上的签署有明显不同，并发现原业主已于1999年辞世。涉案单位业权其后由政府引用“收回土地条例”，于今年5月收回。

萧震然曾加入民建联　出选区议会落败

翻查资料，被捕大律师萧震然于澳门出生，为一名执业大律师，他曾加入民建联，出任过青年民建联副主席，并于2015年出选沙田乌溪沙区议会选区惟落败，有传萧现已退出民建联。前年反修例运动中，萧与近100名包括法律界人士成立名为“香港熊猫大状”的义务律师团，他当时接受传媒访问时表示，成立律师团目的是希望为运动受害人提供义务法律援助。另外被捕人包括萧震然的妻子，据了解她涉嫌于其中一涉案单位交易有关。

商业罪案调查科督察魏家傲呼吁，买家进行任何楼宇交易前，应委托信誉良好的律师楼核实相关人士身分，又提醒市民购买物业应尽量实地查察物业及进行楼价评估，及参与附近单位近期成交价，如遇单位低于市价出售应格外留神。市民如持有空置物业，应定期上门检查单位状况。

魏家傲又指业主可订阅土地注册处“物业把关易”服务，每当有涉及其物业的文书交付到土地注册处注册，业主就会收到电邮提示，市民从而可得知有关文书相关资料，包括文书日期、性质、文书交付注册的日期及注册摘要编号。方便业主及时追踪和核实物业的最新变动。服务详情可参阅土地注册处网页或致电客户服务热线3105 0000查询。