【红磡塌楼】01抽查逾百唐楼幢幢要修葺 屋宇署暂掏腰包修74危楼
上月21日，红磡机利士南路50号唐楼塌露台事件，揭露唐楼失修问题严重。资料显示，涉事单位5度接获屋宇署修葺令，连同塌露台事件，署方两度“自掏荷包”为业主先行维修。惟屋宇署拒披露，政府承建商预支的维修费、工程造价及坏帐数目。香港01抽查附近四街共116幢唐楼，发现署方过去10多年发出至少305封修葺令，当中约24.2%、74个命令由署方“代劳”，先行出钱派员维修，约68个由业主完成，其余逾五成的命令估计未有处理。有资深工程师指，若业主拒绝维修或会被“钉契”，若署方替业主维修会收取约15%行政费，工程造价由数万至百万元不等。
《香港01》抽查区内过百幢唐楼 揭署方发约74封追款信
上月21日，红磡机利士南路50号塌露台事件，屋宇署3日后（24日）派员巡查肇事楼宇附近37幢旧楼。署方发现当中6幢楼宇，需即时由政府承建商进行紧急工程。
记者翻查纪录：估计署方替业主 完成至少74个工程
《香港01》记者翻查土地注册纪录，抽查附近116幢唐楼各一单位，发现由2004年至2016年间，涉事单位合共接获至少305封维修令。当中，68个单位发出工程完成通知函，即业主自行完成修葺；但是，于2012年至2016年间，屋宇署发出74封“完成工作通知书”，即表示政府预支维修费找承建商进行工程，事后发信追款。
署方拒回应修葺费用
屋宇署回复香港01指，已根据《建筑物条例》向有关楼宇发出强制验楼通知，并就部分楼宇发出勘测令；被问及该区四条街百多幢唐楼，署方曾否代业主进行紧急补救及修葺工程，以及能否成功追讨修葺费。屋宇署则回复：“并没有就有关区域的楼宇，编制相关的分类统计数字，故未能提供有关资料。”
屋宇署：工程的确实费用 现时并没有相关资料
屋宇署急查37幢旧楼 6幢需政府紧急维修
《香港01》翻查土地注册纪录，发现今次塌楼单位，五度接获由屋宇署发出的修葺令，包括1983年危险楼宇维修令、1996年危险楼宇及渠务工程维修令、1999年及2007年的违例僭建物拆卸令。上述四次修葺令，业主均按指示完成工程。
屋宇署两度“出手”维修 促业主缴交欠款
惟至2009年有关拆掉外墙危险招牌的命令，则需由政府承建商“代劳”。据资料显示，业主未有于限期前动工，屋宇署遂在于2011年8月19日代为完成工程，一年后向业主发缴费单。2012年8月，业主将单位转售予田生。连同今年6月21日的塌露台事件，屋宇署两次“出手”助业主进行维修；屋宇署发言人指，紧急工程是根据《建筑物条例》第26条进行，会向业主收回有关工程费用。承建商正计算紧急工程确实费用，署方暂时未有相关资料。
专家：署方人手不足 业主不合作 普遍十年才完成工程
楼上漏水拒维修 修葺令完成无了期
资深工程师刘志宏指出，屋宇署不时向旧楼发执行命令，但住户多没依法维修。署方人手不足、业主不合作，令执法更为困难，最后署方需以“钉契”逼业主维修，甚至告上法庭，“据我知道（屋宇署）要搞成10几年（才完成工程）！”署方执法困难，最终衍生修葺令“长摆”，或拖至旧楼清拆时不了了之。
工程师估价：临时加固、石屎剥落、拆招牌
屋宇署未有提供维修费用的资料，刘志宏为楼宇维修工程进行估价，他指拆卸招牌由一万至数十万元不等，需视乎招牌体积。而石屎剥落则数万至百万元不等，同样需视乎维修面积。至于“悬臂式”临时加固工程约为5万至6万元。
屋宇署代业主维修 需额外缴交约15%行政费
“屋宇署做（维修）仲贵过自己做！”刘志宏续出，屋宇署代业主维修，会额外收取约15%行政费。刘认为，由于地产商收购多个单位，一旦发生意外及伤亡，将衍生法律刑责重及赔偿，他们普遍会自动自觉维修。
据条例：署方或向业主追讨 不多于20%附加费
资料显示，屋宇署工程完成后，会根据《建筑物条例》第33条作出修订，向业主追讨工程费用、监督费和施加，不多于到期须付费用20%附加费。但是业主年老、体弱或患残疾或精神病，有实际困难，则不会施加附加费。
业主若拒交修葺费 卖楼时将被“扣数”
刘志宏续指，屋宇署若完成工程，业主未有缴交款项，署方或会维修费转介其物业上。日后业主转售物业，会被“扣数”偿还署方。另外，署方有可能将该单位“钉契”，业主需完成工程后通知署方撤销颁令，同时向地政署取消钉契。
屋宇署去年增3.2%开支 处理过千宗修葺楼宇
根据2017至2018年度《财政预算案》，屋宇署本年度开支预算为约13.82亿；过去一年，失修或危险楼宇资料显示，经处理的市民举报个案共有14,014宗，发出的修葺令或勘测令共有969宗，而已修葺及纠正的楼宇共有1,017宗。