华丰大厦｜法团内讧致问题多多？主席称大维修报价高﹕有人想揾食

有60年楼龄的佐敦华丰大厦发生三级火警，酿成5死40伤，令公众关注旧式大厦的消防安全问题，曾有业主批评法团不做事，质疑内部有人与宾馆关系密切，为悭钱而不作大维修或改善消防安全；屋宇署及消防处亦指大厦问题多多；市建局则指大厦法团一直未有为大维修交最终版标书，而消防安全改善工程方面，业主大会去年9月通过拣选消防工程顾问，但法团一直未签约。

上任半年的现届法团主席叶小红否认法团不作为，直指有人放风唱衰法团。她展示多张收据，强调消防年检年年都有做，“边够胆唔做呢？”，又指自己已好勤力，“都系义工嚟，做善事咁，做得几多算几多，尽量帮手啰”，惟过去一次年检因正值法团换届，行政人员处理失当而导致未及时做年检。

至于为何大维修拖足十几年，她解释是法团内讧。政府报价仅1000万元，但顾问公司报价却足足3000万元，有人希望该公司夺标，质疑“有部分人想揾食，有啲系法团嘅人”，但亦有很多委员、业主只想实实在在做维修，“我哋唔想使太多冤枉钱”，结果两帮人争拗不绝，甚至打大架。至于未做消防改善工作，她指亦是招标问题。她代表法团指对今次大火造成伤亡，深感哀痛，并期望短期内尽快做好大厦维修及消防事宜，并杜绝“天价”，做物有所值维修工程。

于华丰大厦经营宾馆的叶小红，曾担任法团委员多年，并在去年10月接手业主立案法团主席一职。火警至今已事隔四日，大厦法团一直受到多方抨击，包括火警当日有老业主斥责法团不作为，令大维修拖足10多年，大厦内的消防设备亦甩皮甩骨。屋宇署亦指2008年要求涉事大厦提升至切合现代要求的防火保障，大厦至今未遵办有关消防安全指示；消防处也提出大厦消防年检已经过期未有遵从，11个楼层防烟门均有损坏，大厦火警警报系统、消防栓、喉辘系统及灭火筒，都不在有效操作状态。

沉默多时的叶小姐，最终于今日（14日）接受访问，回应上述的说法。她强调上任至今一直有做事，“啲人无中生有，火警发生咗，就话我哋冇做啲嘢。边会冇做，我日日都做，好勤力做嘢”。

屋宇署所指大厦16年来未遵办消防安全指示，提升至切合现代要求的防火保障。市建局早前曾回复称，大厦已获批“消防安全改善工程资助计划”，业主大会已于去年9月通过拣选工程顾问，惟法团却一直未签署合约，并申请将招标再度延期9个月，以召开业主大会重新拣选工程顾问。

对此，叶指自己刚上任不久，仍需要时间了解大厦内的情况，估计因为招标问题而一直未做到，但强调自己对于有关事项并不完全清楚，应向时任法团了解为何一直未有遵办。

主席﹕啲人想维修赚钱，我哋阻住地球转

而大厦迟迟未做大维修，叶小姐解释，过去5年一直有找顾问公司就维修报价，但“成个大厦好复杂”，需要找有能力、价格相宜、行事快速的公司合作，并非易事。

去年9月业主大会亦曾讨论大维修，并登报招标，但只有一间顾问公司参与，估价3000多万，当中很多维修项目不包括在内，与政府提出的1000多万估算相距大远。有部分法团委员过往曾受“维修”之若，故希望配合政府，坚持做物有所值维修工程。

然而，亦有人希望采用该公司。叶直言“啲人想维修赚钱，我哋阻住地球转，唔畀赚，佢话我哋几个人唔啱”。最终导致法团内讧，双方势成水火，不论在开会或在群组，经常为维修事宜争吵，甚至大打出手，“打架系表面，私底下人身攻击，或者无中生有，作啲新闻呀”。

她指自己及部分委员希望物有所值，“我哋唔想使太多冤枉钱”，结果被人写大字报抹黑，被指不肯维修妄顾大厦住客安全，更对外传达不尽不实的资讯，“有一部分人想大维修，搞（赚）几千万，我哋又唔制，就闹我哋（导致）火烛”。

主席展示文件﹕年检年年都有做

至于消防处指2022年底大厦作最后一次年检后，大厦未有再做年检。叶解释“年检年年都有做”，并展示文件证明，并强调年检内容合规格，“消防工程公司年检乱做自己都要罚钱，一定好正规”。去年未有依时遵办，是因为正值法团换届，负责处理保险、消防事宜的行政人员一时忘记，“唔会话悭个几百数唔做”。至于大厦内有灭火筒显示未有进行检查，她解释该批灭火筒属于要弃置的垃圾，只是“未清走”，因清理亦需要钱，故留待一次过处理。

对于被指不做事，她显得相当不忿，强调现届法团上任后，一直为为大厦做事，包括更换清洁公司；进行梯间翻新工程；为大厦的维修组织及努力；申请更换电梯。今次不幸发生火警，在火警首日因未能进入大厦，而无法作任何工作，但翌日她已立即处理大厦水电问题，并安排为死者进行法事等工作。

她亦代表法团向传媒发信，称法团对今次大火造成伤亡，感到十分哀痛，灾后会不断为大厦恢复运作而努力，感谢各方伸援手，深深感受爱心及温情。法团期望短期内，尽快搞好大厦，包括维修及消防事宜，希望有大家监督及支持，在众目睽睽下，杜绝“天价”，做物有所值维修工程，真正为居民服务。

大厦业主﹕应花钱提升消防系统

有大厦业主则指，部分业主反对花钱，故一直未有进行大维修。家住十楼、另有㓥房出租的谭小姐指，大维修主要是指外墙部分，有业主认为维修外墙并无用途，“有啲业主反对、唔赞成，所以边度烂就维修边度”、“法团有200多万就逐啲修补”，又例如大厦铁闸更换要花费十多万，有业主认为作用不大，故后来大厦无闸，可自由出入。

不过，大维修并不包括消防设备提升或更换，过往亦有换新的防火门，她认为大厦应尽快提升消防设备，“消防系统系最重要，要放钱入去”。

市建局﹕大厦已验楼但一直未交最终版标书

市建局早前回复查询时指，华丰大厦已参与5个市建局的楼宇复修资助计划，当中“楼宇更新大行动2.0”和“消防安全改善工程资助计划”的申请早在2021年和2022年获批。

“楼宇更新大行动2.0”方面，华丰大厦早在2021年10月就招聘工程顾问开标，即大厦已完成验楼，检验人员亦已在去年5月向屋宇署提交“楼宇检验证明书”，订明须进行的修葺工程，法团亦已在去年底通过最终版本的工程标书，市建局的独立顾问亦已就此提供意见。惟当局指，法团及其顾问却迟迟未向市建局呈交最终版标书，为维修工程招标，最终要将招标限期推迟至今年8月。

市建局﹕大厦去年9月通过拣选消防工程顾问　但法团一直未签约

至于“消防安全改善工程资助计划”，市建局指虽然业主大会已于去年9月通过拣选工程顾问，惟法团却一直未签署合约，当局已于去年12月和今年2月，两度向法团发出进度要求通知书及限期届满通知书，法团在今年2月底第三度申请，将招标再度延期9个月，以召开业主大会重新拣选工程顾问，市建局的导委员会正审核其延期申请。