乐翠台维修风波｜自组团队半年团结街坊：一场业主觉醒自救之战

不少乐翠台的业主曾以为岁月静好，甚少关心屋苑事务及法团运作，直至一份天价维修合约出现在眼前，才猛然从梦中醒来，发现时任管理委员会的种种不合理举措，导致每户要摊分约10万元维修费。与此同时，工人已在屋苑大厦搭棚，为避免米已成炊，业主手拖手阻止搭棚工人开工，又成立团队“乐翠需要‘您’”制作文宣、摆街站向居民解说事件，收集5%业主签名召开业主大会，更试过24小时看守授权票箱，最终逾500人开会挨夜投票，成功通过中止大维修合约及撤换管委会，赢得漂亮一仗。
乐翠台是幸运的，许多屋苑的关注组就算想推翻法团的不合理安排，却往往功亏一篑。但乐翠台业主短短半年就一举成功，新任管委会副主席黄志佳形容今次胜利“系一个奇迹”，但认为是业主的责任：“我哋要承担自己之前一直无理过屋苑嘅‘因’，‘果’我哋自己都受返。”这半年业主逐渐觉醒，懂得团结自救，“如果我哋都唔帮自己，街外人都唔可能帮我哋”。

新任主席：我哋都唔帮自己 街外人无可能帮到

备受关注的乐翠台特别业主大会在3月12日召开，有逾500名业主出席。惟会议一项重要议程都未处理，主席就单方面宣布延会，在场业主群起反对，主席与其他委员随即拉队走人。其后业主们在民政署代表监督下，援引《建筑物管理条例》选出主持人继续开会，并以九成票数通过中止大维修工程合约、撤换现届管理委员会委员及选出新一届委员，成功捍卫自身的利益。新任管委会副主席黄志佳直言：“团结就可以解决一切，成功系因为我哋真系要站出来，如果我哋都唔帮自己，其他街外人都无可能帮到我哋。”

而乐翠台业主团结的起点，要重回去年9月。当时业主发现屋苑出现种种存疑情况：大维修未集资先开工、管理公司突然请辞、市建局楼宇更新大行动的资助落空，以及时任主席瞿伟忠多番拒绝出示工程合约等，加上每户要摊分约10万元维修费，令业主不得不从好梦醒来，面对迫在眉睫的危机。

居民自发手拖手阻工人搭棚

由于乐翠台已近40年楼龄，不少业主早已退休，自然着紧“棺材本”；年轻一辈亦不忿时任主席处事欠缺透明度，又曾宣传有政府资助，结果却申请失败，难免令业主认为整个过程有误导及欺骗之嫌，黄志佳无奈道：“你依家同㩒住抢系无乜分别。”于是一众热心街坊聚首，成立团队“乐翠需要‘您’”，设立Facebook专页及制作文宣，摆街站作解说，呼吁其他业主关心屋苑运作，又收集5%业主签名要求召开业主大会。

对于过去半年的付出，黄志佳坦言算不上什么：“我哋系要承担返自己之前一路无理过屋苑嘅‘因’，‘果’我哋自己都受返。”在抗争的过程中，各街坊同时在慢慢学习和成长，也不是没有得著，黄续指：“个个都了解发生件事，所以我哋成件事一呼百应。”居民自发到楼下集合手拖手阻止工人搭棚便是一例。

街坊轮更24小时看守授权票箱

临近特别业主大会，各街坊更加打醒十二分精神，试过24小时看守授权票箱，以防有人造票，“街坊自发地填咗更表，每人守一、两个钟，有咩事随时可以打电话叫人落嚟帮忙”，讵料主席贴通告宣布取消所有授权票，只准业主亲身出席会议。

不过街坊愈战愈勇，未有被取消授权票一事打窒气势，反而全力动员，开会当日有逾500人排长龙等进场，当中不乏年届九旬的老业主，最后大会以九成票通过中止大维修合约及撤换管委会。黄志佳直言：“好明显睇得出我哋嘅街坊系觉醒咗，唔可以再畀啲‘维修老鼠’欺负我哋。”

屋苑仍有烂摊子要跟进

这一场胜仗，对新任管委会而言，也是意想不到。黄志佳解释：“当刻我哋其实觉得系一个奇迹。”因为团队研究过众多类似的案例，一旦流会，往往无人能够控制到场面，甚至无法完成整个业主大会。黄志佳非常感谢民政署协助，令大会得以顺利地完成，“（否则）不停地长时间去同前法团（管委会）去抗争，成件事系好消磨居民嘅士气”。

新任管委会共有11名成员，当选后已立即到土地注册处登记资料，并与现时屋苑管理公司联络，惟初时管业处仍未肯让新委会查阅文件，之后新任管委会与民政署及管理公司作三方会谈，经民政处介入后，管理公司终愿意配合新任管委会。

黄志佳表示仍需要时间与管理公司磨合，惟现时屋苑有一堆烂摊子，除了要跟进亿元大维修工程，短期内也要处理管理公司、清洁及保安的合约，更要招标解决咸水缸问题。他认为今次事件最大的启示是业主需要了解屋苑的实际环境，也要懂得分辨正确资讯，不能假手于人，“要一齐去解决屋苑嘅事，唔系话一两个人或者一班人就可以完成，系要成个屋苑一齐去处理”。