乐翠台维修风波︱市建局协助提供客观估价　重申无参与挑选承办商

柴湾乐翠台的亿元大维修风波，引起业主强烈反弹，周二晚（12日）的“特别业主大会”，最终业主在民政署人员监场下，引用条例选出临时主持，投票通过中止大维修的工程合约、撤换现届管委会主席、委员及选出新一届的委员，惟后续情况未明。
市建局今晚（15日）澄清，局方没有参与乐翠台聘请顾问公司的任何安排或提供任何意见，只协助提供“电子招标平台”供上载最终标书版本；并为法团聘请独立专业人士提供客观估价资料，上载至“业主下载区”给居民查阅。市建局重申，法团需就维修工程挑选承办商，并召开业主大会商讨。局方不会就此进行任何分析或参与讨论、面试及商讨。

市建局表示，乐翠台于2016年12月参加“招标妥”服务，而早于2015年12月，乐翠台法团已为聘请工程顾问公司招标，其后法团亦于2017年8月通过招聘工程顾问公司。局方没有参与乐翠台聘请顾问公司的任何安排，亦没有就委聘顾问公司提供任何意见。此外，乐翠台维修工程的招标文件，亦由该顾问公司负责撰写。

就乐翠台参加“招标妥”服务，市建局曾提供相关协助，包括让法团于“电子招标平台”上载由顾问公司为法团撰写的招聘工程承办商最终标书版本，供所有合资格的工程承办商竞投。局方电子招标平台内登记及能竞投相关工程的建筑承建商，必须经屋宇署依照《建筑物条例》下审核之注册承建商。

市建局为法团聘请独立专业人士，并根据市场工程项目的造价、数据及招标工程的规模等资料，估算工程造价，从而提供独立工程费用评估让业主参考。于乐翠台事件中，独立工程费用评估提供了客观的资料，以协助业主们考虑透过“招标妥”平台回标的价格是否合理，并作出判断。

此外，为避免有意入标的工程承办商，预先知道市建局提供的独立工程费用评估而在入标时标价更贴近独立工程费用评估，从而增加中标机会，局方必须将独立工程费用评估在所有标书开启后，才向业主公布。

市建局为乐翠台提供的独立工程费用评估，亦于2023年2月23日上载至“业主下载区”给居民查阅，有关之登入方法及密码已于2017年乐翠台参加“招标妥”服务后给予法团，法团需要将有关登入方法及密码给予业主，让他们登入“业主下载区”查阅独立工程费用评估。

于截标日期后，局方会安排注册专业会计师及邀请法团代表，出席及见证开标过程。会计师会开启所有参与竞投乐翠台有关维修工程之标书，并把有关投标价钱记录在“工程标书开启表格”中，届时亦会开启市建局提供的独立工程费用评估。所有开标过程均会录影及作存档，以送回法团作保存。

随后，顾问公司会根据与法团签定的合约要求，为参与竞投的工程承办商进行标书分析，并撰写“回标分析报告”。市建局委聘的独立专业人士会就“回标分析报告”的内容，包括有否依照预先编定之评标准则，来为各入标工程承办商分析，以及审阅入标工程承办商有否提供所需要文件等，提供意见；然而市建局不会就各回标工程承办商的经验及其能力，作任何评分。

市建局亦会按法团的邀请，出席业主大会向业主讲解就“回标分析报告”所给予之意见；如有需要，局方亦会应法团的要求，讲解市建局提供的独立工程费用评估。“招标妥”服务亦于此阶段便告完成。

市建局重申，法团需就维修工程挑选承办商，并召开业主大会商讨。局方不会就各投标工程承办商进行任何分析，或参与任何讨论、面试及商讨挑选承办商。所有拣选过程均由法团自行负责，法团须按《建筑物管理条例》（第344章），为大厦维修工程招标所收到的标书是否获接纳，须取决于在法团业主大会上通过的业主决议。局方不会参与是否采纳标书的讨论，亦不会参与业主大会上通过之任何决议。