【楼市狂潮‧拆局】启德地成交未破“癫价”　“面粉”价料见顶　

今个财政年度的最后一幅政府用地，由中资包揽！已拥3幅启德住宅地的海航实业，昨（15日）再下一城，以74亿元夺得启德1L区2号地皮，每呎楼面地价1.35万元，贴近估值上限，但未有打破同系缔造的1.36万元最高纪录。有分析预期，各本地及中资发展商未来仍会积极竞投启德地皮，但区内地价难再创新高，料已见顶。

区内地皮供应多碍价升

于去年11月在本港土地市场崛起的海航实业，短短4个多月豪斥272亿元，投得4幅启德住宅用地，昨再下一城，以74.4亿元夺得启德1L区2号地皮，每呎楼面地价1.35万元，贴近市场估值上限，但未打破同系去年12月投得的1L区3号地，当时纪录为每呎1.36万元。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文指，海航投得地皮属预期之内，料项目落成后每呎楼价可售2.4万元起。他又预期，各大本地及中资发展商仍会积极投启德地皮，但相信同区地价不会再创新高，换言之，已近乎见顶，主要是未来区内尚有多幅土地供应。

料“龙誉”开价对同区二手影响较大

有代理指出，“海航之前已在区内投得3幅地，每幅楼面呎价都超过1.3万元，市场已开始适应，业主已冇当初咁惊讶。”反而，由保利置业发展的启德“龙誉”，将于今天下午开价，他相信其定价对同区二手的影响及刺激作用较大。龙誉为继中海外“港人港地”启德1号后区内第二个由中资发展商推出的新盘。

事实上，启德发展区就如本港土地市场的缩影，中资占比愈来愈大，据美联物业数据，截至今年3月1日，若按可建楼面面积计，内地发展商透过政府卖地、港铁及市建局吸纳的土地储备，比例由2013至15年财政年度的5.4%，大幅上升至2015至17年度的33%。

中资占本港官地市场四成比例

若单计政府卖地，2013至15年度内地发展商占比为8.8%，2015年至17年度已急升至41.3%。

美联测量师行董事林子彬相信，下一个财政年度，中资比例有机会破五成，占本港卖地市场半壁江山。

他认为，中资觊觎市区靓地，启德“战区”将持续竞争激烈，下一年度的10幅启德用地，涉及住宅楼面面积逾784万平方呎，料提供达8,000伙住宅单位，主要集中前机场跑道，享开扬海景，料地价金额仍见瞩目。