【焕然壹居】电邮预警单身买家或沦负资产　林濬无悔：上车好危险

究竟焕然壹居单身买家，是否难逃变成“楼蟹”厄运？市区重建局总监林濬接受《香港01》访问时坦言，现时“掹掹紧”上车的单身买家，沦为“负资产”的风险与两个月前一样仍高，警告若楼价跌幅进一步扩大，“佢哋（单身准买家）唔应该嚟买。”

他又表明，市建局届时不会减价招徕，自己亦对向董事会发出电邮一事不感后悔。

楼价如果跌得犀利，佢哋（单身准买家）唔应该嚟买。佢哋自己要衡量，制唔过就唔好搏。

《香港01》日前披露林濬曾在去年11月底，向董事会成员发出电邮，文末曾预警购买焕然壹居的单身买家，极可能沦为“负资产”，惟其一番“温馨提示”，不单未能影响到董事会搁置单身申请月入上限由6万元减至3.35万元，而且有关意见更有“倒米”之嫌。

事隔接近两个月，早前在电邮提及的忧虑会否消失？林濬表示，担心出现的风险始终存在，与之前无大改变。“（负资产风险）无增加亦无减少。现在跌（楼价）是跌得很少，不是我所讲的跌幅，我所提及的，是很大百分比的跌幅，比现在还多数倍，情况未至于我所谈及的地步。”

反映本港楼价走势的中原城市领先指数（CCL），其间累计下跌约4%。换言之，林濬对后市取态可谓悲观，故才会仍然担心单身买家面对楼市下行、美国展开加息周期下，可能重蹈1998年夹屋业主沦为负资产的覆辙。

影子长策会成员陈绍铭日前在《香港01》撰文，批评焕然壹居是“假资助房屋”，因楼价只需下跌近两成，屋苑业主便等于以市价购入，彷如无接受资助一样。林濬回应时指，焕然壹居是“真资助房屋”，并且无意因应楼价下跌而在展开购楼程序时减价。

“市建局订价要参照房委会和房协销售资助房屋的做法，订定后唔可以随便改变，如果我哋单方面因应楼价下跌、又或者上升而去改变售价，咁居屋政策咪会乱晒大笼？”

呢个职位（行政总监）我系要执行，决定权喺董事会手上，董事会决定咗，我自己嘅个人睇法，系无用嘅！

对于内部电邮曝光，披露意见和董事会有异、而个人看法更不被采纳，林濬坦言不感后悔，并且无感到压力。“我无个人身分。置业要量力而为，将门槛降低咗，有啲人掹掹紧上车，咁样上车好危险，大家唔好掹到咁尽。”