【新居屋2018】“白居二”、居屋同时中签点拣好？　解构三大重点

房委会最新一期居屋将采用新定价机制，4,431伙单位以五二折出售，最快十月重启申请，相信会引来全城疯抢。但楼市高企，在僧多粥少的情况下，抽中机会亦相对渺茫。不少白表申请人为增加“上车”机会，都会同时申请居屋及白表居屋第二市场计划（简称“白居二”），希望至少“二中一”。然而，政府修订最新的定价机制后，亦将白居二及居屋的搅珠时间分开，究竟两个计划是否仍可一并申请？《香港01》整合以下事项，助读者更了解申请程序。

新居屋申请于4月结束后，原定与“白居二”于7月底同日进行搅珠，新居屋可在8月拣楼，而“白居二”则于十月始派发“批准信”，换言之，申请人若然抽新居屋无望，只要白居二中签，亦有第二次“拣楼”机会。

关键日期

不过，继房屋署早前计错申请表数目后，政府又公布新房屋政策，令两个项目最终要分开搅珠，而“白居二”的申请者会较早收到通知信。倘若目标放眼于新居屋，是不是代表要放弃“白居二”呢？要解答这个疑问，首先可以看看两个项目的时间表。

“白居二”发批准信后四个月　新居屋搅珠

上述时间表已说明“白居二”的搅珠时间定于7月30日，申请程序比新居屋快，而两者的搅珠日期相差四个月，根据一般程序，房委会将按搅珠结果通知“白居二”的中签申请者，并于10月发出“批准信”。

申请人在信件发出后两星期内，须向房委会或房协申领“购买资格证明书”，以及在一年内购买未补价的二手居屋单位。换言之，申请者实际上仍可同时申请计划，再视乎情况采取应对的策略。

值得注意是，白居二中签者申领“证明书”后，大可先抱观望态度，等待至11月的新居屋搅珠结果，因为两者即使同时中签亦无冲突。倘新居屋届时的拣楼机会渺茫，就毋需等到明年2月拣楼，已可“叠埋心水”转投“白居二”市场。

搅珠编号决定命运

要成功“上车”，搅珠编号便是主宰准买家可否成功得到“白居二”入场资格的重要条件。房委会在搅珠前，会以书面形式通知申请者其获编配的申请编号，而日后搅珠的号码便是申请编号的最后两位数字。

今期白居二设有2,500个配额，包括2,250个家庭及250个单身申请，暂接获约6.1万份申请，超额申请23倍。由于申请者众多，届时中签者也要留意自己的搅珠号码，以上期为例，项目超额申请达16.6倍，白表家庭的编号要在首11个号码内，才有较大机会取得入场资格；至於单身申请者，则只有首个编号才有机会中签。

若然申请者在11月的新居屋搅珠中，其拣楼次序同样属优先的组别，不妨等到明年2月拣楼，因为白居二的购买证生效期为一年，即使申请人未能在2月选购心仪单位，也可以利用剩余的大半年在居屋第二市场寻觅心水的未补地价单位。

白居二未必可按足九成

今期新居屋以五二折定价，售价远比私楼低，吸引力相对大增。不过，选择地区就局限于启德、长沙湾及东涌，可选择的白居二单位则散落于全港各区，各有取舍。

不过值得注意的是，白居二的准买家虽然与居屋一样，可向银行申请最高九成的按揭，按揭年期最长为25年。

实际上，由于白居二部分楼龄较高的单位，尤其是楼龄廿年或以上的屋苑，银行未必会获批足九成和25年还款期。而房委会在申请须知上，同样列明房委会不保证买方可获银行提供九成按揭贷款。换言之，买家有机会要付更多的首付才可“上车”，或每月供款额会超出原来的预算。