【新居屋2018】房委会通过五二折新定价　收紧转售限制

房委会资助房屋小组今日（17日）开会，通过修订新居屋定价，由市价七折调整至五二折出售，以及引入较严谨的转售限制。小组主席黄远辉会后见传媒时表示，在新限制下，购入单位后首2年，只能以原价卖予白居二计划的成功申请者，在购入后第3至第5年，则可以透过第二市场，出售单位予绿表申请者。黄远辉又指，经已申请最近一期居屋的市民，若想改变申请形式，需先取消原本申请，再在10月申请，否则重复申请会被取消资格。

黄远辉于会后指出，小组决定通过新居屋改以未置业人士的入息中位数，作为参考定价的主要因素，变相今期居屋会由市价七折改为五二折发售。他又指，新转售限制之下，购入单位头5年不可以在公开市场出售，首2年只能以原价转售予白居二计划的成功申请者，在购入后第3至第5年，则可以透过第二市场，出售单位予绿表申请者。

多名委员在会上都认为，转售限制可以再收紧，但因涉及修例，未必能赶及在今期居屋应用，故期望房委会日后可检讨更严谨的转让限制。小组委员尹兆坚也表示，今期居屋定价是市价52折，但新的转售限制，限售期5年是定得太短，担心会在市场上沦为天价炒卖工具，“房委会对唔住香港市民，对唔住公共资源嘅使用。”他建议修例将转售限制定在至少10至15年。

另一委员郭伟强建议，首两年除了只能原价售予白居二买家，亦应涵盖绿、白表买家；至于在公开市场出售，“应该要系8至10年后嘅事。”他认为居屋应尽量在绿、白表市场流转。

售价平均下调二成六

今期新居屋涉及3个屋苑，包括启德启朗苑、长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑，定价将会以五二折定价，新售价介乎118万至468万元，平均呎价为4976元至7246元，售价较之前下调约26%。房委会将会安排10月重启为期二星期的居屋申请，预计11月搅珠，明年2月拣楼。房委会同时会收紧转售限制，业主首两年内只能以原价，售予“白居二”买家，第3至5年亦只能以未补地价方式，售予“白居二”中签者或绿表买家。