【消委会】消委会去年接35宗海外买楼投诉　37万买英国烂尾楼

近年不少港人选择在海外置业投资，却误坠“烂尾楼”陷阱。消委会于2017年共接获35宗有关海外置业的投诉个案，与2015年只得16宗比较，大幅增加逾1倍。有投诉人指，于2015年斥74万港元购买英国楼盘的楼花，并支付一半的首付，惟发展商因债务问题，已停止兴建项目。消委会提醒市民，购买海外物业有相当风险，正式买卖合约未必适用于本港法例，万一发生问题，消费者要追讨赔偿困难重重。

消委会表示，有投诉人称于2015年透过本港A公司在英国购买楼花，售价为约74万港元，并支付半数首付。然而，原定于2017年第三季落成的项目，直至去年7月，该发展项目的用地仍是地盘。同年9月，投诉人得悉发展商因债务问题，已停止兴建该发展项目，并已委托公司跟进客户赔偿。

投诉人非常担心，多次联络A公司及协办物业买卖的本港代表律师，均未能提供进一步消息，遂向消委会要求协助。经消委会多次催促，A公司职员口头回复不清楚具体情况，但表明不会介入纠纷，并建议投诉人透过律师与卖方代表律师跟进。鉴于个案涉及与海外发展商的交易和复杂法律问题，消委会建议投诉人咨询法律意见后再作决定。

代理未有提醒估价不足等风险

另一位投诉人参观本港B公司举办的澳大利亚物业展销会，有意购买一间约220万港元的独立屋自用，遂向职员查询按揭安排，获悉买家只要有足够薪金或100万银行存款，必定获批8成按揭。

于是投诉人即场支付2万港元“留位费”予B公司，数日后再汇订金3万澳元予发展商。后来，B公司通知投诉人，当地按揭公司指该物业估价只有32万澳元，加上按揭保险不获批，最多只可批出24万澳元贷款，令其大失预算。

投诉人向消委会投诉，认为B公司未有查证按揭计划，以及未提醒有估价不足的风险，要求取消合约及退回首笔订金。约一个月后，投诉人已获发展商退还部分订金。

买卖合约与代理陈述不符　投诉人3万元“留位费”被没收

另一个投诉个案，投诉人在本港C公司举办的英国住宅楼花展销会上，购买一个约200万港元的住宅单位及车位，并即场支付3万港元“留位费”。半个月后，投诉人接获律师提供的正式买卖合约，发现合约上发展商公司的名称，与预留表格及楼书上列出的不符。

另外，职员在展销会上指发展商每年会收取300英镑作为地租，但合约注明每年300英镑只适用于首10年，其后每10年会按比例增加。投诉人要求C公司代为澄清有关疑问，并更正合约，但C公司表示发展商不接纳其要求。投诉人决定不签约，要求取回“留位费”不果，于是向消委会求助。C公司指预留表格已清楚列明“留位费”不可退还，退款与否最终由发展商决定。

消委会提醒消费者购置海外物业前，须慎重考虑及作充足的资料搜集，向可靠的专业人士查询，了解发展商背景及当地物业买卖法律等，以及查证处理香港境外物业的地产代理是否受监管的持牌人。