【永利街重建】拟增地积比率　兴建高厦商场　小店：唔想社区变样

市建局反口，重启上环士丹顿街／永利街（H19）项目，牵涉总共16幢唐楼，向城规会申请放宽地积比率，以兴建20层住宅连商场大楼。邻近的城皇街唐楼地舖、旧物店“游误工房x夕拾”，拍档黎小枫和冯永权反对在半山兴建高楼，担心会破坏社区闲适氛围。邻居、咖啡店“Common ground”老板伍柏华也说，重建工程影响生意，不希望社区变样。

城皇街是一条位于上环的山坡路，途经元创方。这条街与楼梯街一样，以石梯连接，车辆驶不进来，街道自然写意。“游误工房x夕拾”是家专收藏旧物的小店 ，就在永利街与城皇街交界，小店所在的唐楼属永利街唐楼范围，因2010年时任发展局局长林郑月娥承诺以低密度发展中上环，被剔出重建范围。

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叹保育失败　永利街变布景板

城皇街是中上环一带最早发展的街道之一。元创方的前身是荷李活道已婚警察宿舍，再推往前，是皇仁书院前身、有“大书院”之称的中央书院。甚至早于1843年以前，这里是一座城隍庙。石楼梯上上落落，游人走过一百几十年历史。

“游误工房x夕拾”租用唐楼地舖。黎小枫和冯永权未加入前，这是Michael的工作室，寄卖独立出版著作。业主Michael从事传媒及影视制作30多年，城皇街一带变迁，他看在眼内：“70年代末，最初这个地舖是我用来做剪接室，一部庞大笨重的剪接机，已经占去一半空间。当时半山的石梯级与平台，是街坊邻里休息、聊天的地方，不知几有生气。永利街那边唐楼平台也是。但是经过所谓保育之后，永利街人流疏落，不复邻舍聚集场面，和背景板无异。”永利街12幢唐楼，自10年剔出重建范围后，现为“综合发展区”。15年，政府将两幢相连唐楼6个单位租予社企“要有光”，发展基层廉租房屋，提供给单亲家庭。

Michael心目中的保育，是要令人生活在此，方便人与人之间交流。他担心附近的重建项目往高空发展，将来影响空气流通，同时加重荷李活道交通负荷。他又批评市建局拟建的住宅连商场项目，大批游客光临，扰乱社区宁静。

小店收藏旧物　重视与人交流

“这里吸引不少外国人和年轻人到来消遣，有数家有名的咖啡店。除了居民、游人外，有时附近健身馆的教练和学员，会在楼梯跑上跑落训练。我们去年开业，阿Wing（冯永权）喜欢收集旧物；而我读设计出身，一家都在中上环长大，这里以前是印刷厂、士多、大牌档集中地。去年开业时，撞正一家印刷厂结业，我将字粒和字粒柜都保存到店里。”黎小枫说，“夕拾”不会著重吸引客源和营商策略，只希望游人来到这条楼梯街，偶然探进头来，和她聊聊天，看看旧物；多于直接选购，付款后走人。

“夕拾”的旧物收藏丰富，除了活字印刷的字粒，还有冯永权从各处找到的香港旧照片、民国著名《良友》画报、台湾小报《纽时》大字标题报道国军名将孙立人有私生子。“我后来想想，才发现纽时是News的谐音。”冯永权笑说。

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邻近咖啡店老板：不希望社区走样

位于城皇街、开业5年的咖啡店“Common ground”老板伍柏华（Caleb）记得，去年咖啡店斜对面的唐楼被市建局清拆，工程扬起灰尘，生意跌了两至三成。“哪有人愿意面对一个施工中的地盘饮咖啡？如果这里将来大兴土木，首先工程车只能到达士丹顿街，但平日这里都泊满送货到元创方的货车，而街尾连接必列啫士街有间小学，接送学童的人流和车流，皆超出交通负荷。市建局有没有考虑当区的配套是否足够？”

本来他并不住在城皇街，但咖啡店开业后，他愈来愈喜欢这里，低矮的唐楼、环境宁静、空气流通。于是干脆搬家。他的观察是：城皇街就像中环的后花园，街坊在梯阶上落、练跑，坐在平台上的长椅歇息。假日遇见游客，他们都觉得在山坡路旁有家咖啡店，可以当作中途站，之后再游览半山其他地方如文武庙、楼梯街。

“始终唐楼拆掉就是拆掉，不能逆转，后悔也无用。所以将来这区重建，一直以来的社区氛围会消失，离开的街坊未必回来，屏风楼出现，又会影响通风。更甚是拉高租金。”伍柏华希望，社区不要走样，否则新楼宇尚未落成，他恐怕自己已经承受不住租金，被逼退场。