都会駅小业主胜选业委会 后遭港铁推翻 反围标组织:做法违规

撰文: 林绮琪
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楼价高企下的香港一房难求,小市民觅得一个数百呎的空间可作为“家”,或者已算是幸运。但小业主置了业,却未必能安居。当屋苑问题接踵而来,小业主要面对的,是大型管理公司、发展商,甚至是一大堆大厦公契、法律条文。位于调景岭的港铁管理物业都会駅,小业主为了重夺屋苑自主权,监察屋苑疑似围标、干预选举等种种不公,走出屋苑储备5年间蒸发1,600万的困局,决定自己屋苑自己救,出选今届业主委员会选举。选举旗开得胜,数小时后港铁却指疑因电脑程式问题影响投票结果,需重新点票,拒绝承认选举结果。有反围标组织质疑港铁的处理方式涉程序不当。

都会駅位于调景岭港铁站上盖。(林绮琪摄)

小业主们与港铁的角力,李栢棠(Tommy)说,早在2011年已经展开。他在2010至13年度担任都会駅业委会主席期间,向港铁成功争取过减管理费、减收经理人酬金、追究多个单位漏水问题。

直到今年,屋苑的会所合约到期在即,需重新招标,3家入标公司亦加价最少28.6%;业主质疑当中涉及围标,在去年底召开的特别业主大会中,以压倒性比数推翻中标决定,重新招标。今年三月业委会换届在即,Tommy遂与数名小业主出选,期望日后监察屋苑事务,争取应有权益。

选举期间,对手印制了小册子、宣传单张等,力数Tommy等一班候选人的不是。(林绮琪摄)

九人胜选   港铁经理上台道贺合照

3月17日选举当晚,出席业主获发选票及记录了业主资料、业权份数的出席卡。业主们提交这两张卡后,经由电脑“过机”,便可将投票资料储存在电脑系统内,并即时投射在屏幕上,在场人士均可直击选举过程。

Tommy与其他小业主最终顺利击败对手、一行9人获选为新一届业委会成员。众人当时兴奋上台,在场的两名港铁驻屋苑物业经理亦有上台与他们握手道贺。电脑技术人员与监票人将选票封存,主持人宣布大会结束。大家在现场拍照留念后,陆续解散回家。

新一届业委会成员当选后,港铁的两名物业管理经理(后排右一及右三)当时亦在上台恭贺众新成员,并一同合照。叶小姐说,在大会宣布结束前,未有人争议选举结果。(受访者提供图片)

落选业主要求后补“漏网之票”   港铁翌日称电脑出错

当日出席大会的业主有500多人,惟场内人士剩下不足20人时,一名落选的业主在物业经理陪同下,向场内电脑技术员出示一张出席卡,表示刚才“漏咗交出来”,要求将卡的资料输入电脑系统。在监票人见证下,技术员将出席卡资料输入,再将选票重新封存,众人在凌晨12时半左右离开。

讵料数小时后,港铁深夜在屋苑大堂贴出通告,指选举“怀疑承办商的投票电脑程式问题引致出现不寻常的投票结果”,须重新点票。过两天又表示,当晚投票的业权份数超出实际的逾三倍。

新一届业委会成员于当选后两日欲张贴通告,通知住户召开会议的议程,惟通告不足半小时被撕下。(林绮琪摄)

团体质疑程序失当:有争拗应循土地审裁处入禀

全港业主反贪腐反围标大联盟发言人赵恩来指出,选举全程在民政事务处、警民关系、港铁管理公司人员、监票员在场下进行,一旦宣布选举结果、大会结束,原则上新一届的成员已诞生。其后若对结果有何争拗,理应循土地审裁处入禀复核结果,现时的做法并不恰当。

Tommy等人对事件感愤怒,认为港铁没有厘清事件:“惊佢以后都可以选完又推翻个结果。”他们拒绝跟从港铁的安排重新点票,并已计划在明天召开会议,选出9名成员在新一届业委会中担任的职位,他们亦已向立法会议员杨岳桥及林卓廷求助。

授权书遭改填对手名

事实上,屋苑在选举前已发生了连串疑似干预选举的事件。同样有参选、并已当选的业主叶小姐说,在选举前夕,有业主目睹对手候选人拿着一叠授权书到管理处提交,职员随即在授权书上盖印作实;反之,对于授权予叶小姐等人的业主授权书,管理处人员检查得相当仔细,签名稍有不符便被视作废票:“试过因为业主个签名个尾‘撩’起咗少少都话唔得,仲严过银行。”另外,亦有长者业主原本将票授权予叶小姐,但因年事已高,着保安员代为填写授权对象名字。讵料至选举开始前,其家人发现授权书上填了的,是叶小姐对手的名字。叶即场与港铁管理公司人员对质,对方仅称已训示员工不得代填有关表格。

选举当日,有约500名业主到场投票,但争议在散会后、会场内不足20人时提出。(受访者提供图片)
港铁管理公司在选举后贴出通告,指当日的投票业权份数是总出席业权份数的逾三倍,故将会重新点票,赵恩来认为即使出错,港铁欲推翻当日选举结果,亦需入禀土地审裁处处理。(受访者提供图片)

五年蒸发1,600万储备   小业主望监察屋苑自救

叶小姐于上届担任业委会副主席,今届继续当选,她说业委会成员没有任何报酬,却是某些业主觊觎的位置。对手在选举期间印制小册子,力数叶小姐等人的“罪状”,又称他们对三张数千万元的合约(保安、会所、清洁)虎视耽耽,她不明所以:“啲钱又唔系畀我嘅。”

访问当日,叶小姐等人捧来一大叠文件,说到某处,又拿出某份文件讲解;提出一个理据后,又熟练地翻到公契某页,证明其说法。由门外汉自行钻研至半个专业人士,新一届业委会成员之一的李先生说,动力只源于“不平则鸣”四个字。上届业委会9名成员中,有4名女士一直对抗管理公司、保安员、对手攻击等的压力:“睇到佢哋4个女人都顶得辛苦。”今年他决定加入阵营。

他们解释,屋苑于2012年时有2,000万元储备,至今年只剩400多万元。根据法例,港铁作为物业管理公司,可从住宅管理开支中、抽取8%作为经理人酬金,意味屋苑开支愈高,港铁的酬金愈多。屋苑5年间蒸发了1,600万元、去年底会所投标公司一致加价约28%,他们希望可以监察屋苑运作自救。

港铁:过程公平公正公开

港铁回应记者查询时指出,其公司于各屋苑的客户服务一直以公平、公正、公开原则处理物业管理服务。3月17日晚的选举投票结束后,都会客户服务处发现总投票业权份数较总出席业权份数出现高逾三倍的差距,承办商相信是电脑系统的设定出现误差所致。客户服务处已责成承办商跟进事件,防止同类事件再次发生。为确保投票公平、公正,都会客户服务处即时封存选票,并由在场3名监票人士在信封面上签署确认,然后把信封密封妥当,并会安排于稍后点票核实结果。客户服务处已发出通告向各业主解释有关情况,并与所有候选人及相关持份者协商,会举办一个会议,商讨下一步的安排和细节,包括邀请独立第三者监察重新点票。

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