围标案后邻里关系现裂痕　翠湖业主：邻居不会跟你深交

翠湖是碧翠的湖水； 丽城是美丽的城； 太和是对太平、人和的祈求。每个屋苑的名字，都背负着一代又一代人对美好家园的期盼想像。只不过，劳碌一生后买楼，不等于自此就安逸的在肥皂泡里过活 —— 置业不等于自主，事实是， 一个单位不过是积木的构件，背后是多种拉扯的力量：业主立案法团、管理公司、外来政治力量，以及大发展商，更大更庞杂的政治。“围标”好比一根针，无声地戳破业主的肥皂泡 —— 你不搞人，别人就要来搞你了。
围标除了破坏此城所引以为傲的廉洁法治，亦掀起了一场战争，把本来不谙世事的街坊推上战线， 逼他们装备自己、熟读法律，保卫家园， 变身一个个逆权师奶阿叔。胜者重夺管理权， 败者身败名裂，卖楼离场。说到底，大家都是为了荷包的钱。但埋身混战间，亦见对正义的追求，亦有牺牲小我的大爱光辉。
让我们先从最经典也最愁闷的翠湖案开始。
摄影：李泽彤、江智骞、余俊亮
影像协作：曾梓洋

储起半生积蓄，跟饭桌沙发和家人挤在一起，坐拥一条河的景观，算不算奢侈？城门河侧，沙田翠湖花园周遭是山和树，在一楼难求的香港本应羡煞旁人，可自2013年起，翠湖除了是“中产理想居所”，还得背负“2.6亿天价维修”的标签。3年过后，人人识讲“围标”，回望翠湖花园，工程公司前东主丘瑞田被判串谋围标入狱，此外暂未有其他人被起诉；旧法团仍未撤换，工程转眼进入保固期。大维修过后，业主不再信任法团、管理公司，暗忖隔篱屋与自己的想法有出入，其间有人郁郁寡欢患病离世，遗下年老妻子独对渗水墙壁。业主心事有谁知？

围标，敲响中产美好生活的警钟

市区重建局文件指出，“围标”是指两个或以上投标者串通，擡高或压低投标报价；也有招标者与投标者之间串通，协助评标时偏袒某投标者，合谋影响结果，并在中标后再给予投标者或招标者额外补偿。

围标距离我们多近？有业内人士透露，几近九成维修工程牵涉围标，然而直至翠湖爆出天价维修，社会才真正留意“围标”。于1990年入伙的翠湖花园，有两期、六座，共840个业户，3年前被揭发2.6亿天价维修工程，每业户须交付高达20至30余万元维修费。今年9月，区域法院判工程公司前东主丘瑞田入狱35个月，控罪包括和新昌管理时任高层樊卓雄、物业经理许钧碧、翠湖法团主席黎国梁等串谋围标，穿针引线向樊、许和黎提供利益。

“别人见判（丘）入狱了，以为‘搞掂了’，但不是那回事。丘只是维修老鼠，背后大鳄尚未捉到。”退休后当传道人的谢太一头短发，背着小背包带我们参观屋苑。2013年大维修提前开工，围封大厦一整年，冷气被拆掉后，整个夏天像置身炼狱，所以她决定发声：“我们一日未入到（法团）做委员就无权理，只能白花钱去告人。我自己醒觉，业主一定要参与和关心，否则就大件事。”

有媒体称呼她为“逆权师奶”，围标仿佛敲响中产生活的警钟，不少业主组成翠湖关注组参选法团。不过成员各有做法，有些摆街站、往管理公司示威，有些则较少参与街站、一心集资控告相关人士。

旧法团未撤换　业主疑重选过程有假票

天价工程曝光后，新昌管理公司请辞，维修工程继续，但部分旧法团委员仍留在法团，近日有消息指疑受贿的前主席黎国梁辞退法团职务。去年7月业主曾成功收集5%业主签名要求召开特别业主大会重选法团委员，但并不顺利。有参选法团的业主认为维修牵涉围标，坚持不交付高价维修费，有其他业主不愿投票给未交足维修费的业户，有业主又疑重选过程造假票，纠缠间未能推翻旧法团。

全港业主反贪腐反围标大联盟发言人之一庄荣辉指，近年不少屋苑小业主成功推翻旧法团，重掌法团权力监督维修工程，防止高价工程货不对办，而翠湖正正是“不成功的例子”。

反围标关注组：苦寻法团对质不果

星期六早上阳光正猛，部分翠湖花园关注组成员摆街站，搬来家中桌椅和示威横额，希望争取更多业主齐心撤换法团。这几年他们无放弃，游行示威、写“血书”，亦到过管理公司新昌、佳定示威。业主徐铫泽较活跃，遇有其他业主单位疑因维修导致渗水，就请管理公司跟进。徐太现因不愿交付维修费而被钉契，徐本人更被新昌入禀高等法院控告诽谤并颁下禁制令。

“请问法团委员，为何维修工程一直无提供价格明细呢？”徐认为工程报价必须有价格明细，如一个停车场翻新工程花费3,000万，应该写清楚花费多少于材料、人工。“如果你屋企装修，难道别人开什么价你都愿意付钱吗？业主有权先格价再投标，你只给我们一个大数，我们可格价吗？”

备受质疑的黎国梁去年声称暂停主席一职，采访当日他回到屋苑，记者前往寻求回应，徐太按了不下5次门钟仍无人应门。记者再致电黎，表明身分后对方即挂线，再致电后无人接听。关注组不时在电梯张贴文件，内容包括丘瑞田与法团前主席、管理公司高层串谋的判词，希望与无法联络上的现任法团对质，但管理公司佳定要求业主贴告示前要先申请，双方争拗无法达成共识，需警察到场调解。

工程货不对办　满布渗水痕迹和裂缝的家

采访时，关注维修的业主们碰见彼此，总问候对方“渗水问题修好了吗？”巨额工程接近3年终于正式完工，进入一年保固期，但原来不少业主单位都面对大维修后的余震。

徐太岳母的单位遇上8月台风及大雨后，一面内墙严重渗水，徐太撕开墙纸发现大片深褐色水渍。她指搬入单位后从未试过严重渗水，于是与管理公司、香岛建筑有限公司理论，质疑外墙工程质素不佳造成裂缝渗水，不过建筑公司认为责任在于玻璃框边老化入水，要求试水检测，由业主负担费用。其他业主如陈太，窗台内墙在一场黑雨后“起泡”，油漆剥落形成大洞。她认为是外墙工程钻洞凿穿墙身，而单位亦出现一条长裂纹，从墙底伸延到墙顶，并向横伸展。“我家中足足有20条裂纹。成间屋裂了，老爷说这是烂楼，倒不如卖了它。”

徐太说：“独立公证行和保险公司派人来，都觉得是墙身入水，因为不是冷气机底湿，而是电掣那边。”对此，管理公司佳定回应指收到个别单位的外墙窗边修口引致的渗水问题，已即转介顾问公司及承办商跟进。而香岛建筑回应至今已处理约七八成业户投诉，如证明属其责任或因维修工程所致，会于两星期内跟进并执漏。但业主表示执漏争拗往往耗时近一年。

无尽的官司和诉讼　业主：做应该做的事

不少人为单位筋疲力尽，又疑工程涉围标，有80余户业主不愿缴交维修费，被法团入禀钉契。陈锦棠是早期关注组成员，访问当日他正在看要求重选法团的法律文件。他的家可以看到悠悠流动的城门河，他提起露台上众多环保袋的其中一个，并倒出袋中法律文件说：“这是对方口供，这是我的，我正在做第3份。”

陈锦棠已经退休，与母亲同住，戴一副眼镜穿一件衬衣的他谈吐温文，可他也曾被人称呼为“粗口王”，只因他在大会斥责法团，“我不介意，我要讲出对方的不合理。”初时他也是个什么也不理的中产，闲时参与中秋、圣诞晚会，直至2009年法团提出9,000万维修工程，他和其他业主组织起来投票推翻。2013年法团再提出大维修，陈锦棠说此前每月供1,000元维修费，以为供费10万左右。“那时社会未讲围标，不知数目可以去到几十万。”

他指通过拣选承办商的大会只有百多户业主出席，其后，业户才获知每户维修费高达30万，不甘心的业主收集签名要求召开大会，“切烧猪签约当日，我们去嘈，无人理。”直到成功召开大会，早已完成签约，法团指毁约将要赔偿过亿元，想推翻工程的业主处于下风。

情况似乎无懈可击，但陈锦棠仍然主动联同其他业主入禀要求查法团帐目。埋首翻查通告、会议记录查找疑点，日复日影印、行动，但法团用屋苑资金、业主则自费打官司，值得吗？他说自己退休有时间跟对方周旋，可夜深人静时还是禁不住回溯，自己到底做错了什么：“我也是大学生，不是笨人，可能较冲动，无理由会斗佢唔赢？我发现我们正跟庞大围标集团战斗，他们有经验、熟程序；我们无经验，第一次玩这游戏，行错就输。”

遍体鳞伤、失去互信的屋苑

居于翠湖的中大教授马杰伟曾经在专栏写道：“翠湖花园业主很多都是斯文中产，不想吵吵闹闹……看见这几年为了维修外墙，搞出个大头佛，大家恍似掉进不知是真是假的大阴谋、大漩涡；法团、建筑公司、反对派，在蜚语流言之中，都不知是忠是奸……”

“屋苑经过维修后完全撕裂。”谢太直白地说，出入不知隔篱邻舍的想法，比如大家讨论维修，她问邻居还会投现任法团一票吗？邻居答道，判后再算吧。“不会跟你深交。立场鲜明赞成维修的人，甚至会瞪住你。”关注组摆街站当日，也有零星赞成维修的人路过与关注组口角，有人觉得街站打扰屋苑安宁，亦有不愿意透露姓名的业主虽反围标，但不认同关注组的抗争方式，希望静待廉署起诉其他串谋围标人士。

家庭内部也可能就维修发生争拗，“例如两夫妇，一个想交维修费，一个不愿意交，就吵架了。我家人都反抗法团，但我投入最多，会觉得给家人的时间少了，常常魂不守舍……围标不只‘掠钱’，更令你家庭、邻里关系破裂。”谢太说：“我理想中的屋苑，好邻里会互相帮助，互相分享好事，有困难时互相扶持。”

丈夫激气病逝　遗孀心愿：涉事者绳之以法

一场大维修不只撼动了大厦外墙，更使部分家庭无法回到往昔的平静。冯太太和丈夫在1998年买入翠湖，组织7人家庭，后来儿子长大迁出，剩他两口子一同生活。

爆出天价维修后，冯老先生从不缺席抗议。“伯爷公‘好谷气’，工人提早施工，他就坐上竹棚。”冯家要交付30余万的维修费，但两人早已退休，不算富裕，政府资助又计利息，他们惟有向亲戚借钱。冯老先生气结难抒，今年撒手人寰，冯太思前想后觉得大维修事件使丈夫激气，导致肠病：“他身体一直很健康，去年年尾才体检完无事。威尔斯医护后来跟我说是抑郁引致。”

睡床如常铺上了一张鹅黄色的被单，床头柜摆放了两夫妇年轻时的合照，而冯老先生的灵位静静在饭桌旁边亮着红光。

丈夫离世，生活依旧，冯老太与旧时好友饮茶后，便独个儿去买𩠌，可她内心的困扰从未消失：“他走之前，每天嚷着拉到法团坐监就还心愿，儿子常劝他不要太上心，我们太大意，没为意他真激出个病来了。”

为了聚天伦，两口子做运输，挨大了子女和单位，冯老太没想到最后结局。她带我们看走廊尽头渗水发霉的杂物房，搬开一张折叠起来的轮椅时，她说：“这是向亲戚借来的，想推丈夫去看医生，推了一个月他就走了。现在没用了。”

为何翠湖抗争没有终点？

当全城都在为“太和的后裔”的故事而欢呼时，第一个爆出天价维修、占尽媒体版面的翠湖花园，为什么不如外界预期般能够由小业主重掌局势？“翠湖像望不到终点似的。”庄荣辉说，业主要抗衡法团的尚方宝剑在于业主大会，但现行《建筑物管理条例》未明确对不根据条例召开大会的法团订立罚则，小业主在天价维修面前处于下风，包括不能有效率地取得文件，并要自费入禀土地审裁处要求召开大会。

“翠湖不能更换旧委员原因有二，一是因为关注组和大联盟在重选时，要求业主支持相对不成功，而对方成功，这点大家都有责任；二是授权票监管制度不理想，有人怀疑重选牵涉假票，但法团持有授权票文件，亦不须公开给小业主，造成翠湖的致命伤—在野业主未能成功取得法团主导权。”

此外，本年9月底传媒FactWire传真社调查报道指，丘瑞田在2014年主动向警方自首并供出涉围标人士，包括法团主席黎及新昌管理樊、许，惟警员未有展开调查，未为他录取口供；报道又查出，不少警队前高层与翠湖花园关系密切，如新昌高层黄灿光在1994年为警务处副处长、沙田警区时任分区指挥官为退休警司朱经纬。

“艰难日子，要保护自己的心”

翠湖业主在签约后才被通知要付高额维修费，若推翻合约要赔钱，业主顾虑增加，有业主透露自己想法：“跟太和的后裔没得比较，如果当时签约前所有业主知道有贼上门，相信会齐心好多。签约后，所谓中立的业主应觉得，算了，别烦，给他钱吧。”

谢太对此不以为然：“我曾以为付钱算数，事实上是付几多钱都算不了数。麻烦事会跟住你，工程做得不好，几年后满30年楼龄又不知是否符合政府验楼要求，分分钟再来大维修。你甘心让人当你是提款机吗？香港人要醒觉，要关心社区，不能对大厦事冷感和怠惰。”

采访完毕几日后，谢太再致电记者说：“我今天去探望冯老太，或者我可以发动像我这样的退休妇女，与同路人互相扶持、鼓励。在这艰难日子，更要保护自己的心。”翠湖还在等，等更多热心业主加入，等水落石出的一天。

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