社企“要有光”翻新荒废纱厂　基层以收入两成租住300呎单位

从深井新村走往山边，翻过一段斜路，就来到屹立大半世纪的“九龙纱厂眷属宿舍”。深井以前是工业村，有啤酒厂、化工厂、嘉顿面包和九龙纱厂。80年代，建于大街的纱厂建成住宅，隐于山脚的员工宿舍避过发展，成为沧海遗珠。
早于2014年前，荒废已久的宿舍被社会企业“要有光”看中，申请活化后翻新成45个单位的“深井光屋”，分批租予基层家庭，租约3年。

阳台走廊作交流空间　工艺室供街坊学习车衣

靠山的光屋楼高五层，43个单位面积300呎，2个从前给工头住的单位为400呎，单位四四正正，屋外有几十呎的露台，远眺深井大街。宿舍从前面朝大海，现在被高楼阻挡，视野止于前身同为工厂的“碧堤半岛”和“丽都花园”。

深井光屋设计人性化，“要有光”翻新之时，保留60年代的半露天走廊和公共阳台，让街坊在开扬的空间停低吹水。地下则预留两个单位，作为工艺室和聚会房。工艺室有一柜布料和衣车，街坊可以手造布袋衣服，帮补家计。原先为示范单位的300呎空间，全数入伙后将用作聚会空间。“要有光”亦会引入学童课余支援，让社区发挥托儿作用。

“要有光”行政总裁余伟业希望街坊能善用空间，多点聚脚，分享食物，更笑言“认识隔离邻舍，煮餐饭都平几蚊”。

社工推荐入住光屋  邻居相识社区和阶

家庭若要入住光屋，需要得到社工推荐。杨氏一家入伙个多月，杨先生任职司机，月入万多却要养起一家四口，为了照顾手抱婴儿和七岁女儿，未有余钱负担市区套房，前几年一直与父母同住300呎单位。现时光屋租金低于市价，占工资两成多。

杨太面露笑容说：“以前环境挤迫，现在终于放得下两张床。我闲时跟街坊学煮饭，女儿跟邻居玩耍，不像以前躲在家里。邻居互相认识，让我安心得多。”然而深井只有一个临时市场，杨太指买菜不方便，唯有到女儿学校附近的青衣街市。虽然深井不便，但杨家认为有自己家庭的居住空间，最为重要。

面对街坊跨区上班上学的问题，余伟业表示，“要有光”每次推出单位，都会先告之附近区域的社福机构，让社工推荐有意入住的个案。他解释原意是为了尽量让住在附近的基层家庭申请，避免他们搬离从前的生活网络太远。

不设排队制度　只处理最迫切个案

“要有光”不设排队制度，为了避免轮候人数过多，每次分批推出单位之前，都会请社福机构推荐最迫切个案。经几轮评估，机构会选出承诺愿意尽力改善生活的基层家庭，每30户申请有约10户能够入住。

“要有光”没有指定租金，余伟业指出，市价不是他们的考虑因素，港岛的单位不一定比新界贵。评估过程中，机构会计算每个家庭的可负担金额，度身订造出每户不一的租金。家庭入住后，光房经理会跟进住户生活，逐一介绍附近邻居、建议人生规划方向，希望家庭在租约完满后，有个新开始。

30万名业主有多于2层物业　腾出单位帮助基层

“要有光”推动社会地产，在私人租务市场与公营房屋之间的空隙，创出由社企提供的可负担房屋。从2013年推出首个单位开始，管理单位面积已由500呎扩展到5万呎，受惠家庭从3个累积至130多个，一户几伙的光房变为一户一伙的光屋。

三年前，余伟业无意在社工口中得知“九龙纱厂眷属宿舍”，到场观察后找来规划、测量、建筑、管理公司等合作伙伴，由“周大福慈善基金”捐助2200万翻新费用，重新请电力和宽频公司拉过电缆与接收器。每当落成数个单位，就着手处理个案，让街坊在申请后一个月即能入住，“要有光”终在一年内完成活化项目，居民于今年9月陆续入伙。

余伟业解释，香港有30万业主持有多于两层物业，部分业主身处海外，不愿处理复杂租务，便会把物业给予“要有光”管理，很多来自社福界的业主希望帮助基层，亦会热心参与。余伟业表示会继续寻觅可行的政府闲置地皮，活化并租予有需要家庭。他兴奋地说：“我们证明了社会地产是可行的，光屋行出了第一步，希望能够带来先导作用。”