【土瓜湾重建】10多名商租户被逼迁　市建局：加几多租也不算逼迁

市建局近年在土瓜湾展开至少8个重建项目，不少受影响地舖租户，虽已于去年6月进行人口冻结登记，但一直未领到津贴；近月在市建局尚未正式宣布拆卸楼宇前、已纷纷遭业主逼迁，包括签短期租约、加半成租、或者不签租约只作口头承诺。近30名关注组成员昨午与市建局官员面谈，但会上局方未有作出任何承诺，对于逼迁的定义一直避答，据悉甚至有官员指，“就算被加几多租，也不算逼迁”。

市建局现时在土瓜湾共有8个重建项目，单是在鸿福街、银汉街、荣光街及庇利街一带，已有约1210户家庭及110间地舖受影响。这110间地舖小店中，以车房、回收店、食肆为主，不少是租户，已于去年6月进行人口冻结登记。

人口冻结“得个讲字”？

然而，在庇利街、鸿福街、银汉街等多条等待被重建的街，最少10户商租户如食肆“潮汕美食”，被业主突然通知不续约要求离开，加五成租也不愿意续租，或有些只愿意签短期租约。但他们至今仍未收到市建局按政策应发放的“特惠津贴”或“营商特惠津贴”。据悉遭逼迁租户至今未填过任何一份表格，他们恐搬走后会失去获赔偿的资格。

今午，“土瓜湾重建项目KC9-KC13受影响非住宅租户关注组”一行约30人与市建局官员面谈，但会上市建局未有作出任何承诺，只表示会反映意见。

按市建局资料，所有非住宅租户可获得的津贴，半数会于租客签妥退租协议书时支付、余数则于租客交吉后支付。但如果租客因违反租约条款被业主终止合约、或租客在租约期满后不合理地拒绝续租、或在冻结人口后迁入的租客，都不符合获津贴的资格。

未知何时收到津贴

其中一名受影响地舖电单车店的老板胡生表示，遭逼迁的店舖在原区另觅舖位经营有困难。“装修费用、新租约的按金，全都是钱。在未收到津贴的情况下，难以掏出这笔金额。”他指市建局未有任何协助租商户原区安置的安排；而对于车房业来说，全行的生存空间则更少。“车房的服务如洗车、打蜡等工作，都可能会令街道变脏，因此不少新建楼宇的地舖地契写明，不欢迎车房进驻，我们只能在旧区找舖位。”然而多个旧区都要重建，胡生恐搬至附近另一舖位后，数年后又会因重建而再遭逼迁。

按市建局资料，非住宅租客有两笔津贴，一笔是“特惠津贴”，已在冻结人口调查时登记的非住宅租客，可获发放一笔等同应课差饷租值的3倍金额（即RVx3）。

另一笔是“营商特惠津贴”，即根据租客在该店的营商年期计算的额外津贴，每经营1年可获得应课差饷租值的10％，30年为上限（即RVx年期x10％）。经营10年以下的最低金额为＄11万，10年以上的最高金额为70万元。