【落马洲变天．一】打过廿份工　做中介发围　帮大老板收地填鱼塘

当香港传媒大肆报道落马洲河套区出现违例发展，甚至拍下泥头车倒泥情况，欧润容依然不以为然。那天早上，他与落马洲村的元老刚喝完早茶，烧卖虾饺牛肉球都点了，就是没有买来报纸—新闻没能惊动他，他如常从容地开着自己的黑色家庭车到了落马洲。他的老板下了旨意，要半买半租把整个边境线的鱼塘收下来，以“发展大型本地淡水鱼公司与一站式生态旅游”。工程务必如期进行。
摄：郑子峰
（此为落马洲沙尘记系列之一）

不讳言，他是一名地产中介，从买卖土地，到工程施行、与政府部门周旋，甚至公关宣传，他都一手包揽。在欧润容眼内，落马洲是未经打磨的宝石，那一串串的鱼塘是闪烁着金光的黄金，那连接鱼塘的土地是手机上的“快乐农庄”—如此大片的边界土地，在它尚未赶上市区疯狂的地价前，他连睡觉都会梦见那张地图，想着怎样才能让落马洲变得更具价值。

在刚过去的7月，阿容刚满38岁，还是一张娃娃脸。他把两边头发铲光了，头顶染成金发，穿着蓝色花花衬衣，在生日那天依旧来到落马洲。村民何欢喜在农庄的门口坐着，看到他，熟悉地叫他欧生。他点点头，叫婆婆，身后跟着一架大型泥头车，呼呼的驶了进来。才中午，这条乡郊马路上已是一片滚滚黄土的模样，工人挥汗如雨，多大的太阳，工程还是如期进行着。

政府部门打滚　查问得出一头烟

阿容是围村人，家族在新界耕田，他捞过二十四行，最记得在大屿山做地盘，工作叫人挥汗如雨，下班后双腿麻得举步难行，他在夜里摇着车回元朗。那阵子，他完全感受不到生命的半点好处。随后，他又做过水电煤、渠务、泥水，运输，直到现在当上地产中介，生活才慢慢变得有趣起来。他终于不再是生活的奴隶，而是生活的主人。

阿容说，那是因为他终于开了窍，一个生财的窍门。有点洋洋得意，他说自己一个没有读许多书的人，凭着聪明才智得以周旋在那些上市公司主席，或是政府部门之中，“我不敢说自己是个大人物，但全部的政府部门，我都熟，几乎日日都去。”他说，前几天他才刚到过渔农署，就着加阔鱼塘道路的工程去查询官员，结果搞得自己一头烟。

“去到渔农署，我问他鱼塘是不是限了有多大，最多可填多高，解释如果我们的鱼塘周边马路行不到人，车驶不进，到要起鱼就上不了车。他们说无问题，但不能应承我，让我去填塘。‘欧生，看你的车有多大，需要多阔的路吧，如果你们真的正当去做鱼塘，做正当的生意的话，我们也不会出声的。’我问：‘那什么叫车行到呢？不如你给我一个限制，不然到了地政要查的时候又说我把鱼塘填了。’对方说，他都不知道，从前有个部门是专门处理鱼塘的路的，但现在没有了。”

阿容一人饰几角，展示他在政府部门打滚的日子。

“我叫他先开信，批出鱼塘工程的申请。渔农署说可以出信给我，倾倒泥头是可以的，但不可以平整鱼塘，稳固塘壆是可以的，但不可以做犯法的东西。‘如果填多了，不关我事的，我（渔农署）是管你养鱼的，那一些事你要去问城规会。’”隔天他去了规划署。“在沙田，12楼嘛，我很熟的。我走了去问规划署的人，问怎样才算填多了，对方又答：‘如果是填泥做鱼塘，我们不理的。’接着我问他‘但填了平地，十万呎大用以分开鱼塘，做一个岛又可不可以？’规划署跟我说，填鱼塘是犯法的，但分鱼塘他们管不到，不是他们负责的，叫我去找地政署。”

结果，他又得走一趟地政总署。DD96，他说，落马洲区的土地编号，他熟到都会背了。“就这样找上了地政主任，谈了许久，最后那个人说，落马洲有好多官地，填了无问题，但有人投诉他们就无法了，一定要围起，要我复原。”但只要游走检查，便会发现落马洲不止一处贴上地政总署的恢复原状通知书，然而通知书好些几经风雨，白底黑字已经褪了色，被私人霸占而圈起的围栏仍是纹风不动。

中午的落马洲，大毒日头照得阿容汗流浃背。围村的身份、人际网络与圆滑的个性令他做成不少生意，除了月入可观外，他现在名下有楼又有车，日子过得比以前好太多。从落马洲村，到料壆、马草垄、潘屋村、新田，一直到锦绣花园，他都有人脉。香港的卖家也好，内地的土豪也好，相中了新界哪一幅地，阿容都能为他们筹划准备。

大陆客占半　买地不问价　

在做中介前，他在一所私人屋苑做巴士司机，负责接送屋苑的居民，阿容在车上认识了一位住户太太，两人很谈得来，对方时时叫他出来饮茶，后来甚至跟那家人到越南做隧道工程。混熟后，他们为他提供了门路，给他介绍了一些想要投资新界土地的大老板，他才慢慢当起中介来。起初，阿容做成的生意大多并不在落马洲，直至解禁后，河套地区落实发展，他才开始带老板进来，当中不少都是内地客。

至于落马洲的地主，来来去去也就是那几个，姓张姓郭姓林的，大多数族人已经移民外国，在荷兰与德国的唐人街开餐馆或做生意。阿容说，看似平平无奇的落马洲，大地主一年收租亿亿声，像落马洲的大族张氏，学者阮志在他的边境研究专书《越界：香港跨境村庄及文化遗产》中翻查族谱，发现张氏早于明代已居住于深圳水贝，其后迁至向西村与湖贝村，到了清代才迁至落马洲北面建村，初时有村屋八排，主要以开辟鱼塘租借给由深圳过来的渔民得利。时至今日，张氏成为了落马洲的大地主。阿容提到那些村内元老，也悄悄说：“有钱，当然有钱，别说那些地主，我们这些埋到他们身的人也几乎不愁生活。”连年老的村民都说，姓张的好，族内有男丁出世，一人派三万，派头十足。

在工程与铲泥车未开进河套区的现在，落马洲区内的租金又加幅不少。地主知道要发展，宁愿空着土地与鱼塘等待买家招手，都不愿意放租，有村民指，以前与地主订立租约以年计算，现在已变成以月作单位。阿容说，现在连路边一个车位也变得有价有市─发展两个字真是威力无比，他笑了，声音中有着市井的、围村的狠劲，伴着笑，一种计算过的、聪慧的、老成的笑……

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