焕然懿居二期｜千申请人出席面见比率相若 市建局料撤辣推动上车
市建局去年9月推出的首置上车盘“焕然懿居二期”、即焕然懿居第3座，共收到3,669份有效申请，当中超过1,000人符合资格，将于下周一（18日）起到长沙湾售楼处选购单位。
市建局行政总监韦志成今日（10日）在网志表示，审核申请工作期间，正值楼市下行、利率高企，加上有转让限制，仍有千人出席面见，出席率跟第1、2座相若，反映具地理优势的项目对首置买家仍有一定吸引力。对于财政预算案全面“撤辣”，私人住宅市场在过去两星期的成交个案急增，楼市气氛好转，他相信有助推动部分抱观望态度的首置申请者，把握“上车”机会。
3.18拣楼 韦志成：地点优势项目仍有吸引力
焕然懿居第3座是市建局位于红磡春田街／崇志街的重建项目，共260个首置单位，实用面积由约303平方呎至600平方呎，并配备18个住宅车位及会所等设施。
第3座申请期在去年10月结束，市建局在刚过去的星期完成资格审核工作，有超过1000名申请者应邀出席面见，出席率与第一及第二座时相若，首批申请者将于下周一（18日）起到第3座位于长沙湾的售楼处拣楼。
韦志成认为，反映在楼市回落的环境下，具备地理优势的首置项目对希望在市区觅得优质而价格合理单位的首次置业人士，仍有一定吸引力。
▼2023年10月18日 焕然懿居二期截止申请▼
整体申请者以年青一代居多
市建局整理和分析了近700个已通过资格审核申请者的年龄、家庭状况、入息和资产等资料后，发现约七成为一人申请者，其余为家庭申请者，当中以二人家庭为主，占家庭申请者总数的七成。整体申请者又以年青一代居多，大约八成半为40岁或以下。韦志成认为，数据反映年轻人及年青家庭对首置单位的需求较为殷切。
楼市下滑 实际折扣率由78折调整至约87折
韦志成补充指，第3座共260个单位于去年9月底以市价七八折（即折扣率为22%）推出，随著过去多月楼市下滑，在单位售价不变的情况下，实际折扣率调整至约八七折（即折扣率约13%）。经调整后的折扣率只适用于业主日后有需要在市场上转售其“首置”单位时，计算向市建局所须缴付的差价；实际折扣率的调整，意味著业主将来补价的金额，将会由市价的22% 相应减少至约13%。市建局将向购买单位的人士解释有关单位出售价及折扣率等事宜。
▼2023年9月26日 兴建中的焕然懿居第三座▼