㓥房租管两周年｜调查揭四成租户仍无书面租约　数业主违规十宗罪

㓥房支援连线今日（20日）发布调查，分析㓥房租管实施两年在即，居民受保障情况及㓥房户租约的违规情况，结果发现，近四成㓥房租户仍未有书面租约 ，并罗列出业主涉削弱㓥房户权益的“十宗罪”，包括欠租超过15天，业主即有权截水截电等违规条款。

组织建议，修例强制采用书面租约、尽快设立起始租金、加强执法巡查违规㓥房、统一规管所有㓥房租赁。

近四成㓥房租户仍未有书面租约

㓥房支援连线于2023年12月4日至2024年1月4日以问卷形式进行调查，对象为居于不适切居所的居民，当中九成多居于㓥房，亦于2023 年3月至9月期间收集超过239份已签订的㓥房租约作研究，分析各种违规情况。

调查共收到217份来自东区、九龙城、油尖旺、深水埗、观塘、葵青、荃湾等㓥房户的回应，发现没有书面租约的受访住户超过四成（43.72%），普遍面对租期不清晰及无法打厘印的情况，难以保障自身权益；当中近一成（8.37%）为口头租约，其余三成多（35.35%）没有签订租约（旧租约过期，但未有订立任何新书面/口头租约）。

调查揭无良业主违规“十宗罪”

连线表示，在《租务管制条例》实施后签订的租约，有七成（69.49%）为两年期的合约，其余三成则未按法例规定订立租约，涉嫌违反《租务管制条例》。连线归纳共10项违规条款，包括欠租超过15天，业主有权截水截电；将租客物品清出、政府收楼或租客违反条款；租约自动作废等。

连线亦指，有违规租约并没写明水电费收取方式及注明必须出示证明；租约包含水电费、煤气或石油气及通讯服务以外的杂费；印花税需由租户承担；租约没有显示两年租期，次租期续租及调整租金水平的限制；没有说明业主的维修义务，或将所有责任转嫁租户；没有显示租约打厘印后30日内需交予租客，以及60日后需交租赁通知书及租约没有显示业主地址，租客退租无法通知业主。

连线强调，这些具有错误条款的违规租约，会直接削弱㓥房户的权益，令租客没有得到条例应有的保障。

㓥房面积愈小租金愈贵

连线又指出，调查显示现时面积较小的㓥房单位租金比往年更贵，75方呎以下及215方呎或以上㓥房，呎租差距更由两倍增至两倍半。租客继续面对两难的情况，就是没有钱租住更大空间，只能租住空间狭小单位，但租金的负担却愈来愈重。

连线续指，即使在疫情的打击下，部分㓥房住户仍面对加租的情况。现时《租务管制条例》只限制受规管的续租租约（次租期要约）的租金调整幅度，要按租金指数双幅厘订，加租上限不能高于10%，但欠缺“起始相金”，不能限制首租期的租金水平，也不能保证首租期及次租期的四年租约完结后，业主不提高该单位的租金再出租，变相㓥房单位可以大幅加租而不受规管。

连线建议，政府修例强制采用书面租约、尽快设立起始租金、加强执法巡查违规㓥房、统一规管所有㓥房租赁、简化租约范本，立法强制业主使用标准租约及加强监管地产代理。

独居于西湾河、一个面积约65呎的㓥房户、东区居民关注组何女士表示，该㓥房业主没有与她签订书面租约，即使她曾提出要求签书面租约，业主却爱理不理“钟意就住，唔钟意就搬啦。”

何女士表示每月租金4,000元，另外需缴交水费为80元，电费则每度电 1.8元，以及最近几年新增80元“杂费”，但业主没有解释新增“杂费”的原因。

她称每日用水量少，用水主要在于一日洗澡一次及一日最多冲三次厕所，“有乜可能一个月八十蚊水费？冇煮饭冇洗碗，全部系即弃餐具。”

现居住于葵涌区㓥房的吴女士表示，之前从其他㓥房搬出时遭业主扣起约五千多元的押金不还，她尝试追讨却发现租约没有打厘印，如要循法律程式追讨至少需时半年，更可能会承担没有打厘印的罚款近6,000元。未免麻烦，她决定与业主协商，最终仅追讨得三千元押金。