旧楼强拍|7旧区门槛降至65% 团体斥偏帮发展商 忧㓥房环境恶化

撰文: 欧阳德浩
出版:更新:

发展局周二(19日)向立法会提交《土地(为重新发展而强制售卖)条例 》 修例文件,拟将7个旧楼林立的区域列为指定地区,包括长沙湾、旺角、荃湾、油麻地等,并将相关地区的强拍门槛降低至最低65%。

香港测量师学会土地政策小组主席刘振江今早于港台节目《千禧时代》表示,旧区确实有急切重建的压力,修订条例后反而可增加发展商持续收购的诱因。惟本土研究社成员陈剑青批评,“好明显向发展商收楼动机倾斜”,并无考虑35%的业主意愿。他并忧虑强拍门槛降低后,业主或减少维修的动力,最终会导致居住环境恶化,旧区的㓥房户成为受害者。

刘振江︰条例可增加发展商持续收购的诱因

香港测量师学会土地政策小组主席刘振江表示,现时不少旧楼于1960至70年代落成,维修情况不理想,市建局已追不上楼宇老化的速度,认为旧区确实有急切重建的压力。但他指,自政府首次降低强拍门槛后,相关申请已有放缓的迹象。

问到会否担心发展商囤积居奇?刘振江指,旧楼业主没有动力共同保养楼宇,而发展商囤积单位亦没有好处,因收购业权不会再放租,并需处理僭建问题,新修例反而可增加发展商持续收购的诱因。

至于小业主的议价能力方面,刘振江便引述市建局指,“七年楼龄”的收购补偿政策已构成财政压力,未来的重建项目或会出现亏损,称私人市场的市价反而更高。

杨永杰︰小业主期望尽快重建改善居住环境

立法会议员杨永杰亦赞成修例,认为既保障业主权益及促进重建发展。他表示,从事地区服务多年明白到,小修小补并不能解决楼宇老化问题,小业主均期望尽快重建,让居住环境得到改善,“系咪推动更多旧区重建,先真真正正保障到小业主嘅权益呢?”

杨永杰亦指,每次重建需时7至8年,即60年楼龄的旧楼,需等待至近70年楼龄才可拆卸。他并认为7个指定地区并不足够,并建议每年检视重建速度,赋予政府更多弹性处理,又称未来会向当局反映。

(立法会文件截图)

本土研究社︰修例只配合发展商加快收楼

本土研究社成员陈剑青则持反对意见。他认为强拍门槛降低至65%,已是亚洲地区中数一数二低。他指,过往的强制拍卖只为解决钉子户问题,认为新修例并无考虑35%的业主意愿,失去应有保障,批评当局只配合发展商加快收楼,“好明显向发展商收楼动机倾斜。”

陈剑青又指,不少楼龄逾50年的旧楼结构状况良好,毋须急速拆卸。他忧虑新修例会影响保留历史建筑,亦因强拍门槛降低,业主或减少维修的动力,最终居住环境恶化,旺角或深水埗等旧区的㓥房户成为受害者。

▼油旺研究五大发展节点▼

+2