施政报告｜宁汉豪认强拍门槛60％过低　增设指定地区须经法庭审批

【施政报告2023】最新一份施政报告建议，修订在重建迫切性较高的旧区高楼龄楼宇调低强拍门槛。发展局局长宁汉豪今日（26日）在记者会上承认，政府去年提出将强拍门槛下调至60％的建议是过低，故决定修订建议，将最低强拍门槛定于65％，并适用于指定地区的60年或以上楼龄旧楼，或全港楼龄达70年或以上的楼宇，但即使楼宇符合相关准则，仍需获土地审裁处“开绿灯”，法庭亦会裁定赔偿标准，以保障小业主。

宁汉豪表示，希望促成私人发展商在旧区重建，故建议调低强拍门槛，惟当局去年建议将50年或以上楼龄旧楼的强拍门槛，划一降低至七成，但在咨询期间，有意见要求政府应划分指定区域，而放宽后的最低门槛亦仅65%，较去年提出的60%略高。

她解释，早前接获意见，若将强拍门槛下调至60％，较周边东南亚地区和内地低，故参考国际标准后，决定将最低门槛订在65%。

政府消息人士指，当局已将7个旧楼林立的旧区列为指定地区，涉及油麻地、旺角、马头角、长沙湾（包括深水埗）、荃湾、西营盘及上环（列一区）、以及湾仔，相关地区已有逾300幢楼龄逾50年以上的旧楼，亦有200幢已接获验楼令。

放宽后的门槛细节如下：

．楼龄少于50年：划一维持在90%

．楼龄达50年或以上：指定地区为70%；非指定地区维持在80%

．楼龄达60年或以上：指定地区为65%；非指定地区维持在70%

．70年或以上：不论地区划一下调至65%

▼10月25日　施政报告2023懒人包▼

宁汉豪强调，降低强拍门槛需考虑对小业主话语权的保障，并平衡促成老旧楼宇重建的目标，而要达到65％最低强拍门槛除了需达到上述标准，亦需经法庭批准，“土地审裁处都会睇下，呢啲楼宇即使符合门槛，但系楼宇系咪真系需要去到重建嘅地步”，法庭批出调低强拍门槛后，亦会订明赔偿额，以确保受影响业主得到合理补偿。

她又透露，拟明年成立新的政府办事处，以协助受强拍申请影响的小业主，在法庭聆讯前提供专业意见，包括提供估价专业服务、以调解方式解决重建纠纷，以及提供搬迁支援。