地契续期｜地契到期前6年自动续契　发展局：国家安全列考虑因素

香港回归后不少土地面临需要续期的问题，当局曾表明，不少土地契约会在2025年起陆续到期。发展局今日（7日）向立法会提交文件透露，当局拟就《政府租契续期条例》修例，将赋权政府以刊宪形式，在地契到期前6年，以“负面清单”方式，公布不获续期的地契，其余地契则会自动续契50年，公布时间较半年前的建议多一倍。

发展局发言人表示，“负面清单”中上榜的地契，主要是严重违契但屡劝不改的个案，但强调执管和续契可以分开处理，当局可透过钉契进行执管。当局又提到，国家安全亦涉及重大公众利益，当局亦会考虑不为违反国家安全的土地续契，“如果系涉及国家安全嘅考虑，我相信都唔系纯粹系地政总署可以处理得到，都要有其他部门嘅协助”，但未有交代会否邀请国安公署介入。

西区宝翠园地契2030年到期

根据发展局提交的立法会文件透露，当局建议把刊登续期公告的时间，由半年前建议的地契到期日前不少于3年，延长至地契到期前不少于6年，强调最新建议是回应早前咨询所收集到的建议，可以增加确定性。

文件又透露，由2025年6月至2047年6月29日，约2,400个地段的地契将会到期；至2047年6月30日当天，约有30万个地段的地契同日到期，涉及逾150万位业权人。

发展局发言人表示，最早一批在2025年6月便会到期，而在2030年前到期的地契约有300份，大部份位于港岛和九龙区，特别是界限街以南，并不涉及新界土地，故相信并不会有严重违契情况，“呢个300个地段获续期嘅机会系相当之高。”当局又透露，西区宝翠园的地契将于2030年到期，是未来会到期之中较大型的屋苑，其余则是中小型楼宇。

以原状过渡安排　为涉及地契续期50年

发展局发言人表示，《政府租契续期条例》修例后，主要会涵盖住宅、商业和工业用地，即一般地契均会受惠于新例，惟特殊用途的地契，包括社福、教育机构等用地则不受惠于新例，当局将会继续按现行做法，视乎当时批地的条款是否仍然合适。

当局将以原状过渡安排，为涉及地契续期50年，惟拟议修例草案订明，当局将会在续期条款上，加入3条新条款，以增加政府执管权，包括“进入及巡查的权力”、“须遵从《城市规划条例》和《建筑物条例》”，以及“违契时可重收部份地段，以保障无违契的业权人。”

采用“负面清单”方式列出不予续期名单

当局将采用“负面清单”方式，即续期公告不会逐一列出获续期的地契，只有不获续期的地契才会在“不予续期列表”中逐一列出，涉及的业主可以就有关决定提出上诉。发展局发言人解释，若有严重违契、屡劝不改的业主，当局有机会不为其续契，但认为相关情况较少，而清单亦不会列明拒绝续期的原因，但若单位涉及严重违契，则已被钉契，可透过查册了解情况。

发展局：如涉重大公众利益　或不获续期

被问到会否在地契增加国安条款。发展局发言人出席简报会时表示，涉及重大公众利益的地契，有机会因不同情况不获续期，主要涉及严重违契而屡劝不改的个案，但强调国家安全亦是公众利益，“如果有需要，我哋一定会将国家安全作为其中一个考虑续唔续契”，“强调土地契约性质是规管土地用途和发展规模，“好多时规管嘅嘢系从土地出发”，并承诺当局不会“弹弓手”，在宣布续期后，不会以涉及国家安全而取消续契，而国安法亦能处理房地产问题，“如果系刑事罪行，系咪应该用国安法呢？系咪更加适宜、更加有效？”

红山半岛僭建和霸占官地成为社会焦点，被问到发展局会否透过拒绝续契手段处理，发展局发言人则表示，“执管行动其实系可以同续契分开嚟睇，虽然我续咗佢个地契，但系佢真系有违契嘅行动，我哋就会用执管嘅行动去处理。”