领展拆售商场狂加租　烧味店坚持不向街坊加价　终顶不住将结业

领展周三（7日）公布截至3月底全年业绩，旗下街市续租租金同比加幅达27%，停车场平均租金亦加逾一成，幅度惊人。然而，早前多个被领展拆售予投资者及财团的屋邨商场及停车场，尽管“脱离”领展魔爪，但下场同样悲惨，租金及管理费继续上调，如黄大仙天马苑商场和停车场自新管理公司接手后，树木逐渐枯萎、卫生环境变差、小店被迫搬迁，马鞍山锦英苑一档烧味店，几年来仅以20多元街坊价售卖烧味饭，惟将于9月面对大幅加租结业。而将军澳翠林商场（现名为翠林新城）翻新后，除少量连锁店进驻，只见吉舖处处，状甚荒凉。

马鞍山锦英苑

于1991年落成的马鞍山锦英苑，其商场一直为区内街坊提供便利所需。惟领展去年4月以4.71亿将商场售予盈信控股有限公司后，小店陆续消失，换来一家家大型连锁超市及面包店，更有数间店舖丢空无人承租。

货品减价促销　亦无助人流流失

过去20多年一直在商场开设药房的李先生，历经时代变迁，他于20年前租用商场一间约1,300平方呎的舖位，其后租金上调，他被迫搬至700多平方呎舖位，去年4月再搬至现时只有约270平方呎的“迷你舖”。大舖搬细舖，李先生慨叹现时租金竟与700多呎舖位一样，变相加租。

黄大仙天马苑

1986年落成的天马苑，其商场原本花草旺盛，领展于去年6月以3.08亿出售予盈信控股。但自新管理公司接手后，居民察觉“好景不再”，树木逐渐枯萎、卫生环境变差、亦有小店被迫迁。今年3月中，部分居民自发成立“救救天马苑大联盟”，希望管理公司及新业主改善商场有关问题。惟大联盟自4月起尝试过与管理公司要求对话、与居民商户静坐，及游行到盈信的办公室，始终不获理会，对话之路已尽。

将军澳翠林商场

资深投资者林子峰在2014年斥6.5亿元向领展购入将军澳翠林商场（现名为翠林新城），商场经翻新后，吸引连锁餐厅集团进驻，惟场内仍然吉舖处处，人流稀疏。

在商场内开办药房的胡先生，原本在街市内一舖位工作5年，至2015年初因当时街市要重新规划，同年8月搬到商场内另一舖位，面积比旧舖大30平多呎，租金却大增七成，由以前约2.6万元加至4.4万元。胡先生指，商场整体人流与翻新前变化不大，“因为来这个商场的人，都是街坊”。他亦坦言，现时收支平衡只属“掹掹紧”，希望薄利多销以维持生计。

卖商场三年套现近120亿

自2014年年中，领展先后六度标售屋邨商场及停车场，累售出共23个，套现近120亿元（见表），当中，单是2016年售出14个，为历来最多。而所得资金主要用于回购股份及增购中港两地的商用物业，透过“换货”提高投资回报。如2015年分别以25亿及66亿元人民币购入北京欧美汇购物中心和上海企业天地1号及2号，另去年2月又斥59.1亿元投得政府产业署旗下旺角工业贸易署大楼99%业权，拟改建为“银座式”商厦。