领展拆售商场狂加租　烧味店坚持不向街坊加价　终顶不住将结业

领展周三（7日）公布截至3月底全年业绩，旗下街市续租租金同比加幅达27%，停车场平均租金亦加逾一成，幅度惊人。然而，早前多个被领展拆售予投资者及财团的屋邨商场及停车场，尽管“脱离”领展魔爪，但下场同样悲惨，租金及管理费继续上调，如黄大仙天马苑商场和停车场自新管理公司接手后，树木逐渐枯萎、卫生环境变差、小店被迫搬迁，马鞍山锦英苑一档烧味店，几年来仅以20多元街坊价售卖烧味饭，惟将于9月面对大幅加租结业。而将军澳翠林商场（现名为翠林新城）翻新后，除少量连锁店进驻，只见吉舖处处，状甚荒凉。

马鞍山锦英苑

于1991年落成的马鞍山锦英苑，其商场一直为区内街坊提供便利所需。惟领展去年4月以4.71亿将商场售予盈信控股有限公司后，小店陆续消失，换来一家家大型连锁超市及面包店，更有数间店舖丢空无人承租。

货品减价促销　亦无助人流流失

过去20多年一直在商场开设药房的李先生，历经时代变迁，他于20年前租用商场一间约1,300平方呎的舖位，其后租金上调，他被迫搬至700多平方呎舖位，去年4月再搬至现时只有约270平方呎的“迷你舖”。大舖搬细舖，李先生慨叹现时租金竟与700多呎舖位一样，变相加租。

与此同时，其舖位的管理费于两2个月前亦大增50%，由1,200元加至1,800元，他直言：“明明可以有多几百蚊饮茶！依家无喇！”开支增加，惟收入未见增长，因为居民已转移至附近的大型商场购物，即使药房的货品减价促销，亦无补于事。店舖尚有一年半便租约期满，李先生指去向未明，“如果顶到咪继续做啰”。

烧味店加租两成持不加价回馈街坊

商场内还有一个街市，被街坊笑称为“桑拿街市”，虽已增设空调，租户却笑指“（温度）同出面差唔多”。场内开设烧味店近5年的李先生，舖位今年9月租约届满，他决定不会再续租。李先生指，领展与新业主均未有积极改善街市的空调系统，“啲人一行到入来都即刻走，热到叫救命！”环境未见改善，街市空置情况比商场更严重，只余数间菜档、鱼档在营运，人流疏落。

记者现场所见，街市通风口十分残旧及满布灰尘。李先生的烧味舖虽去年被业主加租20%，但烧味饭盒价格依旧，仅售21元非常“街坊价”。光顾了5年的食客黄先生，每次在附近行山后都会来光顾，因为饭盒价钱相宜又合口味，他向记者直言：“9月之后都唔知去边度食！”对于一家街坊小店即将消失，非常婉惜。

黄大仙天马苑

1986年落成的天马苑，其商场原本花草旺盛，领展于去年6月以3.08亿出售予盈信控股。但自新管理公司接手后，居民察觉“好景不再”，树木逐渐枯萎、卫生环境变差、亦有小店被迫迁。今年3月中，部分居民自发成立“救救天马苑大联盟”，希望管理公司及新业主改善商场有关问题。惟大联盟自4月起尝试过与管理公司要求对话、与居民商户静坐，及游行到盈信的办公室，始终不获理会，对话之路已尽。

大联盟的发言人Simon（化名）同时亦是商场的租户，在2015年年尾开办“管乐坊”。去年12月尾接获商场通知，要求他今年6月底前迁出单位，他其后才得知，原来当初的合约条款有订明，如果业主早6个月通知商户迁出，便可不用赔偿商户。Simon对政府态度感到愤怒：“政府卖左咁多个商场，影响近30万名居民。如果政府只是维持地契列明的责任，而没有理会业主有否管理好个商场，系好唔恰当！”

立足廿载琴行：晴天霹雳

商场内唯一一间琴行天马琴行亦面临迫迁，未来会迁到乐富继续营运。负责人周老师开办琴行近20年，去年年尾收到通知，被要求下月尾迁出，她形容收到通知时感到晴天霹雳，“所有野要自己俾钱拆，要俾翻间干净舖佢”。除了无奈，她亦只得不舍之情：“直至现在真的要搬，才知一切都要从新适应；以前学生长大了，经过琴行会主动打招呼。”

周老师亦担心由于开设琴行成本高，未必有人再愿意在商场开琴行。但被问到会否考虑之后回到天马苑商场再续生意，周老师坚定地指：“我一定唔会再翻黎！我唔想同无良业主打交道！”

将军澳翠林商场

资深投资者林子峰在2014年斥6.5亿元向领展购入将军澳翠林商场（现名为翠林新城），商场经翻新后，吸引连锁餐厅集团进驻，惟场内仍然吉舖处处，人流稀疏。

在商场内开办药房的胡先生，原本在街市内一舖位工作5年，至2015年初因当时街市要重新规划，同年8月搬到商场内另一舖位，面积比旧舖大30平多呎，租金却大增七成，由以前约2.6万元加至4.4万元。胡先生指，商场整体人流与翻新前变化不大，“因为来这个商场的人，都是街坊”。他亦坦言，现时收支平衡只属“掹掹紧”，希望薄利多销以维持生计。

卖商场三年套现近120亿

自2014年年中，领展先后六度标售屋邨商场及停车场，累售出共23个，套现近120亿元（见表），当中，单是2016年售出14个，为历来最多。而所得资金主要用于回购股份及增购中港两地的商用物业，透过“换货”提高投资回报。如2015年分别以25亿及66亿元人民币购入北京欧美汇购物中心和上海企业天地1号及2号，另去年2月又斥59.1亿元投得政府产业署旗下旺角工业贸易署大楼99%业权，拟改建为“银座式”商厦。