【海之恋】买楼遇九七金融风暴　“楼蟹”评现今楼市：似当年翻版

1997年9月，金融风暴爆发前夕，当年37岁的韦先生与众多港人一样，看好未来楼市继续向上。当年刚好荃湾愉景新城第3期发售，韦先生自觉要趁楼价未攀上最高峰时入市，不料成为业主后，楼市泡沫爆破，楼价一度劲跌七成。韦先生庆幸最终能挨过漫长的供款期，作为九七楼市的“生还者”，他不讳言见到新楼盘开售时，一幕幕港人热抢、万人空巷的画面，令他彷回到九七时，“好似有少少我哋买𠮶阵嘅翻版，个个都觉得楼市唔会跌，好多理由觉得一定会升。”

“𠮶阵公司有客户，97前买入几个单位之后破产。”对于经历过九七金融风暴的港人而言，类似的故事耳熟能详，今年已57岁的韦先生亦亲历其景，当时他与太太居住在荃湾一个约600呎的单位，适逢愉景新城第3期开售，他决定“楼换楼”卖出旧单位，以670万元购入一间约800呎的单位，当时付约2成首付。

现时楼市癫价更胜当年

愉景新城第3期于97年9月开售，即金融风暴爆发前夕，当年楼价亦正处于最高峰，平均呎价逾7,000元，韦先生形容，当时排队等买楼需要2个多小时，“系屋苑会所开始排，人龙去到屋苑啲楼梯。”他续指，楼市炽烈的情况，不仅引来大批市民抢购，索价数百万的单位，一个本应是决定“人生大事”的时刻，“扑锤”瞬间即逝，“限你15分钟内立即拣好层楼。”

惟他入市不久后楼市即泡沫爆破，直至楼盘1998年入伙时，楼价已暴跌4至5成，近3成买家因无法上会，遂触发大规模的连环挞定，至2003年愉城新城的楼价蒸发累近7成，及后不少买家蚀让离场，该屋苑堪为九七楼蟹的表表者。韦先生庆幸当时自己以“楼换楼”的方式购置，故对他未做成太大影响，直至5年前终“供断层楼”，属于屋苑为数不多的“九七生还者”。

廿年过去，昔日一度沉寂的楼市亦再度炽热，情况更有超越当年气势，整体楼价较97年高出四成，多个新推楼盘出现墟冚场面，以近期推出的荃湾海之恋为例，准买家排至红磡港铁站外，甚至有港人家庭豪花7,000万全扫6个单位。韦先生直言，望着现时争相买楼的准家，疯狂情况感觉如重回廿年前，大家抱着楼价只升不跌的想法去买楼，“好多理由觉得一定会继续升。”他担心楼市如一旦爆破，或会有很多港人无力供楼而变成负资产，令负资产这个港人梦魇再度回归。