【海之恋】回归廿年厄运重来？　97楼市逆转由荃湾开始.......

荃湾海之恋今日以每呎逾1.5万元开盘，获港人热抢，卖楼墟冚场面似曾相识，不少人会联想1997年时同样位于荃湾的愉景新城及邻近青衣灏景湾当年推售盛况。两个楼盘当年在楼市高峰期开售，极速沽清，成为一时佳话，惟不幸遇上金融风暴袭港，触发连环挞定、蚀让潮，不少业主“坐艇”至两、三年前，手持物业之价格始“重返家乡”。
回归廿载，现时楼价较1997年高峰期更高出四成，一手楼开卖的疯癫市况，比当年有过之而无不及。面对20年前的同一个地区再现万人空巷抢购盛况，香港楼市会否又再重演“逢七必爆”的厄运？

愉景新城楼价5年跌近七成

97金融风暴下，最经典“蟹货”莫过于荃湾愉景新城，该盘的第三期开售，正正于1997年9月金融风暴爆发前夕开售，若以建筑面积计平均呎价逾7,000元，惟不久楼市即泡沫爆破，楼盘1998年入伙时，楼价已跌四至五成，买家因无法上会，遂触发大规模的挞定情况，比率贴近三成。至2003年，愉城新城的楼价5年间蒸发近七成，及后的买卖不少均要蚀让离场。

灏景湾购楼人龙排到海隧口

另一“蟹货”为青衣灏景湾1期，于1997年7月推售，建筑呎价由6,284元至7,258元，最贵一个单位售价逾980万元，当时设于铜锣湾世贸中心的认购入票处，排队登记认购的人龙，在湾仔及铜锣湾打蛇饼，更排至红磡海底隧道口，场面壮观。

然而，当年撞正楼市泡沫爆破，该屋苑大批业主沦为负资产，屋苑自此更被讽为“浩劫湾”，而灏景湾今天的平均呎价已止跌回升，较当年高位更多出35%。

本港楼市逢七必爆？

观乎现时本港楼市，炽热情况比当年有过之而无不及，整体楼价较97年再高四成，当年的“蟹货”亦于2014、2015年陆续“重返家乡”，一手楼盘销售反应热烈情况，亦与当年不遑多让。

此外，再看看荃青区，廿年前经历楼市狂潮，及至遇上金融风暴，一下子“尸骸遍野”，同一地区，今天新盘再度热卖，近月区内开售的新盘，如荃湾西站的柏傲湾首批折实均价1.5万元，首日400伙沽清，今日（26日）海之恋首批均价为1.58万元，亦有望可首天沽逾九成，港人抢楼情况，仿如97年癫狂状况重现。

事实上，不少人常指本港楼市逢“七”必有事发生，如1987年香港股灾、1997年金融风暴、以及2007年的雷曼破产引发金融海啸等。当然，今天市民的供楼负担比率远低于1997年，息率亦远较当年低，加上“辣招”下短炒客大大减少，情况似乎比当年好，惟值得注意是，发展商提供高成数按揭，不少买家往往借尽，故泡沫爆破风险仍然存在。