南丰246亿夺启德商业地膺新地王　击败长实新地中资等财团

香港新地王再诞生！启德发展区内第二幅商业地今日下午揭标，地政总署公布，九龙启德第1F区2号地盘，属商业/酒店用地，可作甲级商厦、酒店及零售混合发展，由南丰发展子公司合裕发展，以246亿多元投得，平均呎价12,863元，较市场估值上限还要高逾四成，成为本港新地王。

今次成交价超出市场预期，而启德商业地价亦有急速增长，去年11月同区另一幅商业地的平均呎价仅为逾6,733元，即半年内地价已升91%。不过，该幅土地位置比今次的逊色，且只能兴建30层高大厦(今次可建60层)；但接近一倍的价格升幅，亦反映出区内商业地的升值潜力，令发展商出价进取。

市场曾估值143亿至171亿

该地地盘面积约204,990平方呎，限定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站)用途，最高可建楼面面积1,912,440平方呎。受早前中环美利道地王带挈，市场对上述地皮的估值亦上调，至约143.4亿至171亿元，每呎楼面地价约7,500元至8,940元。

项目上周（26日）接获12份标书，其他入标财团包括长实、新地、九仓、华置、南丰、华懋等，中资则有中海外、世茂房地产伙拍新世界等，另外，早前以天价233亿元投得中环美利道商业地王的恒地，今次亦有独资入标。

中标者须负责开发地下商店街

中原地产测量师张竞达表示，地皮属商业/酒店用地，可作甲级商厦、酒店及零售混合发展，位置邻近未来沙中线启德站，惟卖地章程加入不可拆售条款，变相地皮仅可作自用或收租用途，对追求高速回报的中资财团来说，吸引力减。另外，中标发展商须开发地下商店街及提供出口连接未来启德站、建公共交通交汇处等。

上述为启德发展区内第二幅标售的商业地，对上一幅为1E区2号，上年11月由刘銮雄胞弟刘銮鸿任主席的利福国际以73.33亿元投得，创当时本港商业地皮新高价，但及后已被新世界投得的长沙湾琼林街商贸地（近78亿元）、及恒地投得的中环美利道地王（233亿元）打破纪录。