【地王拆局】四叔近年频沽货套现　终重锤夺美利道商业地王

中环美利道商业地获本港四大发展商之一的恒地，以逾232亿元击退七家中、港财团夺得，每呎楼面地价逾5万元，登上全港最贵地王宝座。
观乎近年恒地积极重整业务，连环出售大量非核心物业，套现逾百亿元，重整旗鼓后，一击即中掷下地王，有分析估计，美利道项目日后落成呎租可逾170元，回报高达4.5厘，长线投资利润相当可观。

恒地连环沽货　套现百亿吸靓地

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文指，恒地近年接连出售非核心物业套现，资金充裕，现在是时候吸纳一些优质物业，作资产组合重新配置，纵观现时除了启德较多供应，其他地区“靓地”少之又少，此幅商业地属中区廿年来首幅供应，相当罕有，有空间建“iconic building”（标志大厦）。

中区商厦空置率奇低　未来供应少

现时中区商厦空置率奇低，仅约1.6%， 未来写字楼楼面供应仍十分稀少，撇除美利道地皮，中区潜在的商业用地供应仅余下5幅，包括中环新海滨有望释放3幅土地作商业发展，另金钟廊重建及前红十字会总部等，涉及近350万平方呎商业楼面，惟估计未能在未来一至两年内推出市场，区内供应再度“断缆”，将有利区内商厦租、售价持续上扬。

现时中区甲级写字楼，二手呎价普遍逾2万至3万余元，最贵一宗成交呎价为中环皇后大道中九号，呎价约3.98万元。然而，是次地王的每呎楼面地价达5万元，换言之，“面粉价”比“面包价”再高近50%至60%。