恒地击败中资、长实、新地等财团 232亿夺中环美利道商业地王
撰文: 李彤
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地政总署公布,中环美利道商业用地以232.8亿元批出予耀基发展有限公司(母公司:恒基兆业地产有限公司),折合每呎地价为5万元,略高于估值上限,成全港最贵地王。恒基兆业地产副主席李家诚表示,会将项目打造成继中环国际金融中心后,又一标志性的商厦,预计项目约于2022年建成,总投资额逾260亿港元。
上述地皮原为多层公众停车场,早于1973年落成启用,5月1日终止营运,地盘面积约3.1万平方呎,最低及最高可建楼面面积分别为279,003及465,005平方呎,料可建40多层高的甲级商厦。市场早前对地皮的估值介乎139.5亿至223亿元,今次成交价略高于估值上限。
每呎地价5万元 击败中资及龙头地产商
而卖地条款中列明,中标发展商须负责兴建公众停车场,相关面积会纳入项目总楼面内,若设置于地底则可获豁免,另须负责兴建行人过路设施、拆卸现有建筑物、以及进行环评等,故建筑成本会较高,且地皮落成后禁止拆售。
地王上周截标,接获8份标书,除中标者,其他参与入标者包括长实、九龙仓、新地、恒隆、中渝置地等,另世茂房地产伙新世界及信置入标。换言之,恒地今次以天价夺地,除了打低几大龙头地产商,更打低近年活跃于市场出手“豪气”的中资发展商。
本港3个月内两度诞生地王
同时,上述地价已贵绝本港地皮,打破了今年2月由鸭脷洲利南道住宅地缔造的纪录,该地由中资龙光地产及合景泰富以超过168亿元投得,折合每呎楼面地价2.33万元。而是次美利道地价较之再高约38.5%。
恒基兆业地产副主席李家诚表示,会将项目打造成继中环国际金融中心后,又一标志性的商厦。他又指现时中区写字楼需求殷切,空置率非常低,每呎租金可观,觉得投得的地皮价钱合理,预计项目约于2022年建成,总投资额逾260亿港元。