【有片】豪宅花槽变150呎㓥房　月租7千　管理员：要同我共用厕所

豪宅林立的九龙塘区，近日出现一则招租广告，仅需7千元便可租住150呎套房。为何这样平？原来这间套房设于停车场一角，厕所要与管理员共用。记者日前以租客身分视察，发现厕所一扇门通往㓥房，另一扇门则对屋苑停车场，若如厕是忘记锁上后者，随时出现尴尬情况。翻查屋宇署图则，发现套房位置原是花槽，套房实情是非法搭建，出租同样属于违规。该幢豪宅由单一公司持有，董事是亲中组织菁英会委员黄继雄及其家人。黄继雄回应称，自己从来没有出租有关套房，并指买入时已是这样，没有改动，但他未回应如何处理该违规㓥房。

九龙塘是传统豪宅区，除地理环境优越外，更有多间贵族学校林立，即使区内最平的租盘，最低入场费都要2万元，不过记者近日发现，只需7000元便可荣升豪宅区居民。位于又一村高槐路8号的“贤苑”，近日有一则150呎套房的物业招租广告，张贴在大闸门口的当眼位置。

记者日前以租客身份致电查询，对方指套房单位由广达置业持有，他是公司代表，月租7千元。记者相约对方翌日睇楼，惟对方指记者自行到贤苑即可，届时管理员会开门迎接。

套房原为管理员休息室

睇楼当日，大堂管理员带记者到停车场中央旁一个套房参观。约150呎的单位内，只附有雪柜、冷气机与热水炉，管理员说，水、电与无线网络均需由租客自行承担。

管理员透露，套房原是管理员休息室，“以前管理员大多数是印度人，工作24小时制，所以有休息室连厕所、厨房提供，不过现在改由管理公司管理，分上、下更管理员，我们用不着了，于是将这里改建成为套房出租，予单身人士入住。”据了解，套房原先由一对夫妇居住，因为面积太小的关系，夫妇仅入住一年便搬走。

厕所设两门　分别让租客与管理员使用

记者于套房内视察，发现冲凉与厕所位置分开，用木门分隔，而厕所的另一边更有一道侧门，门外面是人来人往的停车场。“你只有一间冲凉房，厕所是与我们管理员共用的。只要你如厕时先锁上外面这道（侧）门，我们便不能从外而入。不过你用后记得解锁，否则我们不能使用。”管理员表示。

套房设有正门与侧门，租客正常从正门而入，直通客厅、冲凉房与厕所，管理员则从侧门而入，与租客共享马桶。记者反复测试，虽然锁上侧门后，外人未能入内，但万一忘记锁门，情况便非常尴尬。

另外套房位于停车场中央，房间内的窗户需长期关闭，否则汽车排放的废气会流入套房内，而路经的楼上住客更可随时伸头入内，严重欠缺私隐。

亲中富豪持有套房

问到这间套房的业主，管理员透露是一间公司，“公司老板非常有钱，而且有很多楼，这里所有住宅全是出租单位，只有老板一个是单一业主，楼上每一层都有4间屋，每间屋的月租约2万多至3万元。”

翻查土地注册处资料，贤苑于06年底由广达投资有限公司以7800万元购入，及后于今年年初转手至广达置业有限公司持有，公司董事为亲中组织菁英会委员黄继雄及其家人等，属二手购入物业。黄氏家族除是纺织业世家，除在中、港两地拥有多间公司外，更持有本港多个豪宅单位，身家相富丰厚。

大业主称：买入时已有　未回应如何跟进

不过根据屋宇署的核准图则，记者发现套房并无显示在内，原有位置只是一个呈正方形的花槽，加上按照城市规划条例，贤苑这类发展用地的最高地积比率仅为1.65，但实际上贤苑的地积使用比率已高达1.649，即已接近用尽法定最高地积比率。

记者尝试联络持有物业的公司董事黄继雄，他以电邮回复指从来没有改动有关物业，指当年买入时已是这样，并称从来没有出租有关套房。屋宇署就事件回复指正跟进相关事宜。

测量师：业权人有责任改善

测量师学会前会长何巨业指根据建筑物条例，搭建房屋必需要向屋宇署入则，而且该屋苑已近用尽地积比率，但仍然加大建筑面积搭建套房，明显是违规发展。

他又指套房在违规的情况下，即使并非由现时业权人改建，都需要负上责任，“假如政府要求清拆、移除或还原僭建单位，现时业权人有责任作出改善，否则有可能负上刑事责任。”