基层难上楼　王于渐倡重推租置助置业　批居屋10年后成“地雷”

本港房屋严重短缺，一般家庭公屋轮候时间长达6年，基层住屋困境苦不堪言。香港大学首席副校长、香港大学经济学讲座教授王于渐今日（1日）出席讲座时表示，基层上楼愈趋艰难，因此细单位的楼价升幅最大，草根阶层被迫瑟缩㓥房才不至于要流落街头，故政府不能完全消灭㓥房。
他又指，政府早在70年代末推出居屋，至今已约半个世纪，惟多达八成单位仍未无地价，亦即住户非“真业主”，但愈趋老旧、残破的旧居屋无法转让，亦难以重建，“过多10年旧居屋已经冇市价”，政府要独力承担重建居屋责任将成为另一个“要爆炸的地雷”。

曾在2000年代担任房委会委员的王于渐，下午出席饶宗颐文化馆的讲座时提到，港英政府在70年代推出房屋阶梯政策，让基层先到公营房屋落脚，储够钱便可购买私楼置业，腾出公屋予其他有需要的人，惟至80年代，私楼价格飊升，公屋户无法跳到私楼市场，令公营房屋流转极慢。

在70年尾推出的居屋计划，原本亦能为基层提供另类置业阶梯，惟王于渐却认为，有关计划却埋下了另一个“土地炸弹”。他续指，现时仅两成居屋已补地价，意味着余下的八成住户并非“真业主。”

他续指，“最早期居屋喺70年代起，到𠵱家已50年，已经好残旧”，惟未补地价的居屋难有重建希望，“过多10年旧居屋已经冇市价，边个会买啫，都系搏政府帮佢重建”，若政府独力承担重建居屋的责任，“香港再过10年另一个地雷会爆炸，边个帮你解决呢个问题？根本冇法子用市场机制去运作。”

他透露曾就此询问政府官员，惟对方却对问题视若无睹，“反应好似我问咗呢个问题之后听唔到，佢就冇答我”，形容有关对话“系好痛苦嘅经验。”

（编按：翻查资料，房委会在1978年推售首批共6个居屋屋苑，合共涉及8,300伙，分别为葵涌悦丽苑、观塘顺致苑、柴湾山翠苑、何文田俊民苑、香港仔渔晖苑及沙田穗禾苑，当中翌年落成的顺致苑是首个入伙居屋屋苑，首批屋苑均毋须补地价，直至1982年5月起推售的资助房屋，才有附带补地价的安排，否则不可在公开市场自由转售。）

王于渐认为，重推租置计划才是出路，现时约有80万个公屋单位，以每个单位400万至500万元市价计算，“平啲卖都（赚）好多钱”，甚至可以市价的一半出售，一成首付亦只是25万元，政府再为住户提供无息贷款，协助他们真正“上楼”，以市价的一半出售，“250万即入袋”，而余下的250万元则可以证券化，库房收入可达“以万亿计。”

他认为此“加强版”租置计划既可令市民财富均衡，住户亦毋须再补地价，但在银行融资后，政府库房仍可有资金流入，是双赢局面。