罗兵咸永道：内地资金续涌港商厦　出招难解供求失衡

尽管本港房地产物业价格高企，但内地资金未有因而却步，反而有持续流入本港之势，罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基预期，未来中资将持续涌入本港，写字楼物业价格势续增长，单幢物业买卖市况续炽热；同时, 他认为政府近期加辣，有短暂冷却之效，但若然住宅供求继续失衡，估计楼市或可能如上次出招般，冰封一轮后再度反弹。

中资为求心头好　屡创惊人成交价

城市土地学会及罗兵咸永道联合编制的“2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告”，今日公布指，香港商用物业今年上半年录得17%的升幅，购买力主要来自中国内地企业，刺激租金攀升，同时令不少长期驻扎核心区的企业，需迁移至九龙东。

苏国基指， 甲厦市场被内地资金“影响得几紧要”，由于对方资金充裕，加上优质甲厦供应少，过去12个月不少中资购买核心区甲厦，他们多倾向物色“心头好”多于看租金回报，故近期交易往往缔造出惊人成交价。此类资金来自四方八面，如保险业、金融机构及私人企业等。

港商厦回报低　投资前景排名跌

本港商厦价格被推高，同时拖低投资回报。据该报告就投资前景调查发现，22个亚太区国家及地区之中，香港的投资及发展前景排名为第18名，同比下跌3名，落后于排第5名的深圳、第６名的上海、第11名的北京及第12名的东京，榜首则是印度城市班加罗尔，排名最低分别为新加坡和台北。苏国基指，今年最受欢迎的地产市场排名与去年出现很大落差，主要是市场由以往追求稳健增长，至现在追求高回报，故新兴市场崛起，相反主要核心门户城市排名见回落。

同时，不少内地资金亦流向本港住宅市场，适逢政府近日再出招、针对投资者加辣，苏国基认为，出招短暂或会对楼市起冷却作用，长远仍要视乎供求是否平衡，若供应持续不足, 内地资金需求又续增，不排除会如上次推出买家印花税(BSD)般，楼市短暂受控后又再度反弹。