日出康城拆主力墙　测量师学会倡尽量避改间隔　买二手楼前先勘察

将军澳日出康城首都一个单位，被揭发在装修期间拆去部分主力墙，改建为主人房的房门。屋宇署确认单位违规，已要求涉事业主修复。屋宇署署长余宝美今（30日）交代事件，她指涉事单位拆除的主力墙，占单位6%的承托力，占该楼层约1%。
测量师学会指，住宅装修易堕入违法违规陷阱，提醒市民要选择良好声誉的装修公司，并尽量避免改动单位原有间隔，有需要时应先咨询专业人士例如测量师 、建筑师、及结构工程师等，买入二手楼前更应深入了解有关物业的状况。

测量师学会提到，住宅装修常见十大陷阱，包括：

（一）不当拆除主结构，日后需要庞大的复修费用，有机会导致楼宇倒塌；

（二）非法打通单位，不仅可能破坏主结构及耐火设计，未得到审批，更可能违反豁免建筑面积的条件，以及地契条款；

（三）自制开放式厨房，同样可能破坏主结构及耐火设计，影响走火逃生；

（四） 自制黑厕，欠合适通风设备，影响卫生条件，并违反建筑物条例，大幅修改渠管接驳，容易产生渗水问题；

（五） 胡乱接驳渠管，影响卫生的同时，増加播毒风险，令渠管容易阻塞，影响楼宇日常运作；

（六） 不当安装或改装楼梯，破坏主结构及耐火设计，可能违反豁免建筑面积的条件，以及地契条款之外，楼梯设计有潜在安全风险问题，如楼梯结构、防护栏障或楼板开洞；

（七） 改装防护栏障，破坏防护栏障防堕功能，如高度不足、防撞力不足，亦可能増加悬臂式结构负荷；

（八） 围封露台，増加悬臂式结构负荷，可能违反豁免建筑面积的条件，破坏防护栏障；

（九）非法更换、密封或加装门窗，欠合适采光及通风设备，影响卫生火警时，消防人员进行救援，妨碍检验维修窗户，移除防火门会提高火灾蔓延风险；

（十）在天台或平台加装搭建物，违反建筑物条例，可能被要求清拆。

学会又指，市民在处理住宅装修前，应选择有良好声誉的装修公司，并尽量避免改动单位原有间隔。倘若无可避免改动间隔，应先咨询专业人士 ( 如建筑物条例下的认可人士、建筑测量师 、建筑师、 结构工程师)，了解工程可行性，包括设计规范及有关程序。

学会指，如专业人士硏究结果显示要向屋宇署申请入则，又或涉及小型工程，例如接驳渠管、安装楼梯、改动防护栏障、更换窗户、清拆违例建筑物等，业主亦必须委聘相关注册专业人士及承建商，依足程序方可开展工程。

学会又指，市民购买二手物业前应先委托专业建筑测量师，为物业进行独立安全及状况勘察评估，确定物业是否存在严重的楼宇安全、维修及僭建问题，才完成有关买卖，而市民应在购买二手物业深入了解有关物业，包括其新楼时的原状。