金管局收紧楼按审批　今年入伙新盘一按“财仔”借钱占16%

预期明年落成新盘财仔供钱个案占逾一成

一手市场交投炽热，不受金管局监管的财务公司（俗称财仔）借钱买楼个案续增。有报告指，2017年落成新盘中，由财仔承造的按揭有821宗，比例由去年的8.7%增至15.5%，涉及金额61.02亿元，有业界认为发展商为促销楼花，引入旗下财务公司，加上金管局持续收紧楼按审批，致令少量买家转投财仔。

据中原地产研究部指，2017年落成的新盘第一按揭市场中，由财仔提供的按揭有821宗，涉及买卖合约金额61.02亿元，分别占15.5%及16.4%，相比2016年两比例分别为8.7%及11.6%。预期2018年落成的新盘由财仔承造按揭料有约278宗，涉及买卖合约金额26.27亿元，分别占11.1%及17.9%。由于上述数据仅计算一按，相信连同未有纳入统计的二按，财仔的占有率更高。

发展商引入财仔　助买家入市

中原地产研究部高级联席董事黄良升估计，发展商为了促销楼花，故引入旗下财务公司提供更具竞争力的一按，以助买家入市，再加上金管局持续收紧楼按审批，令少量买家转投财务公司，以获取较宽松的按揭条。

而2017年落成的私人住宅新盘，一手买家按揭市场中由汇丰承办的合约有1,273宗，涉及买卖合约金额85.63亿元，市占率分别有24.1%及23.0%；渣打有942宗及63.53亿元，市占率为17.8%及17.0%。预期2018年汇丰承办的合约有668宗，涉及买卖合约金额36.35亿元，市占率增至26.6%及24.7%。其次为中银，有497宗及26.06亿元，占19.8%及17.7%。