智经倡公屋互换计划 　释放预留调迁单位　冀助缩短公屋轮候时间

近年香港楼价和租金持续高企，远超一般市民的负担能力，公屋对基层市民来说，可能是获得适切住屋的唯一出路。智库智经研究中心建议推行公屋互换计划，供租户按不同需要调迁，并设计“互换”网站，让市民模拟申请“以屋换屋”，以改善居住环境。

房署按申请原因配对

智经经济师司徒伟杰表示，虽然现时房委会设有不同计划，预留公屋给生活状况改变的租户调迁，但可供编配的单位有限、申请条件多，难以满足市民调迁需要。他建议政府推行公屋互换，由房屋署按申请原因进行配对，优先照顾有迫切需要的申请者，计划除满足市民调迁需求外，也可释出预留作调迁的单位，减少市民的轮候时间。

智经更推出模拟“公屋互换计划”网站，让市民透过网上平台申请互换单位。市民只需填写家庭成员数目、现居屋邨及参考网站列表的可供调迁单位的地区和数目、选择心仪屋邨，最后则要填调迁原因。系统即时为市民作出配对，即使配对不合心意，也可选择重新配对。

建议修例准未补地价居屋出租

智经提出的其他建议还包括，按经济状况调整居屋折扣率，包括可考虑五折定价，以鼓励公屋租户置业腾出单位；另一建议则是透过修例放宽居屋出租限制，房委会收回资源作更适切调配；以及容许未补地价单位业主分期补价，业主要按物业未补地价的比例，与房委会分摊租金收入。

智经副主席刘鸣炜承认，增加土地供应才是解决房屋问题的最终方法，但他认为现届政府已尽力，相信下届政府也会努力增加房屋供应。不过，对于政府可怎样再增加土地供应，他则无正面回应。