【豆腐渣㓥场・有片】去年断冷气　嘉城广场多舖塌石屎　业主懒理

元朗“㓥场”嘉城广场去年因管理纠纷，导致商场被断冷气人流大减，原来商场同时疑日久失修，单就三楼已至少有8间商户曾经塌石屎或漏水，最近有店舖更塌下50厘米乘15厘米的大块石屎，小业主至今仍未修补，租户无法营业。幸多次意外中均无人受伤。有商户质疑小业主不顾租客死活，让她苦心经营的小本生意可能毁于一旦，复业无期。

最大一块达50厘米乘15厘米

余小姐在嘉城广场租用一个小舖位，售卖印度手工家品摆设。4月9日下午一时许，店舖还没开门，她突收到邻舖店主电话，指有石屎塌下。她回舖一看，发现塌下的石屎面积颇大，舖内满是石屎碎块，甚至有石屎塌出舖闸外，散落走廊，最大一块面积差不多达50厘米乘15厘米，如果当时有人在内必伤无疑，“我应该响入面砸死咗”，余小姐忆述事件时只能苦笑。

业主催签不追究协议　逾期未交回修好舖位

舖内多件家品被碎片砸毁破损，她说当时小业主的第一个反应不是想如何安抚她，赔偿她的损失，反而是提议退回按金让她离场，还未开始点算损失，就急不及待要跟她协议，不再追究，又说那是租客自购保险的问题，最后只愿免租45天，绝口不提赔偿货物。小业主口头承诺10天内修理好交回营业。惟直至今天，已过了10天，她未见有任何维修，令余小姐复业无期。

余小姐估计损失货品总值约二万元，另损失营业额约一万元。租约订明“业主须保养及适当维修该物业内各主要结构部份”，执业大律师陆伟雄指出，剥落石屎是否属主要结构，需专业人士判定，甚至需要到公正行以至法庭解决，但因为已签署协议，所以已经不能追究。

商舖去年4月已有天花剥落的情况，当时亦曾告知小业主，对方却指需待新旧管理公司交接后才能处理，余小姐为安全计只好自掏腰包修补。余小姐指是次意外并非冰山一角，据她了解，广场3楼至少8间商户曾经塌过石屎或漏水，她质疑商场日久失修，好恐怖、好危险。余女知道虽无法追讨损失，但不忍被熟客以为小舖结业，令她生意大受挫折，故向传媒披露事件，提醒其他创业者租客要小心租约条款，以及留意商场管理情况，免再蒙受损失。

业委会：可能会出现上述情况

嘉城广场业主委员会主席苏太表示，商场出现的情况，如属于公共地方，业委会和管理公司定会了解和处理，但若是商舖内的问题，需要个别业主自己选择如何处理，但如需协助和查询，业委会乐意尽力协助解决问题。

嘉城广场管理公司港艺早前被广场业委会罢免，但原来港艺股东拥有四楼平台业权，即商场冷气系统安装位置，去年6月先后5次发生关掉广场内的电梯、升降机、及全部冷气，场内室温曾高达30多度，人流生意大减，双方至今仍就此事对薄公堂。