元朗嘉城广场物管纠纷　停冷气如“焗桑拿”　业委会：人流减九成

位于元朗的“㓥场”嘉城广场，近日因业委会与前管理公司爆发纠纷，自周日（17日）起无冷气供应，令商场人流大减九成。

《香港01》曾向嘉城广场的小业主了解，对方批评前管理公司被罢免后，仍死赖不走，除了续向业主收管理费外，更加故意熄冷气，声称商场中央冷气机房位于其业权范围内，需向业主收费开冷气，一次收费逾万元。

业主及后不甘被压榨，拒交费开冷气，商场数天以来冷气停顿，人流仅余平日一成，室内温度更高达摄氏30多度，场内人士俨如“焗桑拿”！

遭罢免仍照收管理费

业委会主席苏太接受访问时，力数前管理公司不是。苏太指，由于前管理公司管理不善，业委会今年一月的大会上，通过罢免该间管理公司，于今年四月底正式生效，并委任另一管理公司（柏高物业服务有限公司）管理商场。但苏太指，对方被罢免管理公司身分后，仍继续向业主收管理费，更有业主懵然不知，如常缴交管理费。

业主王先生指，由6月至今，前管理公司更多次熄冷气，借口要业主逐次缴交开机费，每次盛惠10,500元，一个多月来收取9万多元。王生大叹“好惨”，指自己本为买铺收租的业主，但因业委会与前管理公司的纠纷，租客已退租。

有租客要求减租三分一

苏太指，对方声称位于4楼平台的商场中央冷气机房，是其业权范围之内，因此必须由其指定承办商开机，业委会无权操控机房。

她表示，虽然前管理公司的确拥有4楼平台业权，但不认为对方有权借口霸占公用的冷气机房。一众业主自周日起已拒交开机费，商场全无冷气供应，温度高达30多度。拥有三间铺收租的苏太指，有租客坦言生意难做，要求减租三分一。而据她观察，商场人流只余平日的一成，不少商场租户宁愿关门休息，或选择退租，一众业主大感无奈。

有份协助业主的立法会议员麦美娟批评政府多个部门，包括地政总署及屋宇署等，过往缺乏对“㓥场”的监管，引致类似今次纠纷发生。她指，嘉城广场被改建成“㓥场”时，业主将本应为公用的中央冷气机房置于4楼平台，并拥有该层业权，后来又成立管理公司管理广场，做法不妥。

身兼《物业管理服务条例草案》委员会委员的麦又说，小业主现时能做的不多，只能透过民事诉讼与前管理公司处理纠纷，她促请民政事务总署介入事件，帮助小业主渡过难关。