公屋联会倡10年重建14条旧屋邨　倡扩原区安置定义料可增3.6万伙

上届政府最后一份《施政报告》提出重建楼龄达60年的西环邨和马头围邨，公屋联会今日（23日）公布旧屋邨重建研究报告，指房委会早在2013年完成22条旧屋邨的重建研究，惟现时仅白田邨、美东邨和华富邨三条屋邨落实重建，建议政府未来10年分两个阶段重建14条旧屋邨，并可将“原区”安置的定义由18区扩至港、九、新界三大区，以减低重建难度，当中曾发生石屎剥落击中居民意外的彩虹邨，可先安置到观塘宏照道公屋计划，估计若14条公共屋邨完成重建，将可大增3.6个万个公营房屋单位。

▼2021年《施政报告》公布交房委会研究重建西环邨▼

公屋联会辖下关注公屋重建联席分别就房委会和房协的14条旧屋邨，当中位于黄大仙区的彩虹邨楼龄最高已达60年，近年不时发生石屎及天花混凝土剥落、钢筋外露和漏水等结构问题，2019年更曾有剥落的石屎击中居民的意外，批评屋邨老化问题，已危及人身安全，惟原本用作安置的启钻苑却被调配为上期绿置居，令彩虹邨错失了重建机会。

该会续指，彩虹邨规模相当大，涉及的单位数目众多，建议分多期重建，并以宏照道公屋发展计划第二期作首付重建的接收屋邨，当居民搬迁后，在原址兴建新公屋，接收第二期重建影响的住户，而落成后的新彩虹邨将可成为邻近坪石邨的安置屋邨，启动新的重建，强调一旦再错失今次机会，日后会更难原区安置。

研究报告建议，可在2022/23年起的10年内，分两个阶段重建14条旧屋邨，当中在首5年（2022/23至2026/27）可先启动重建位于港岛和九龙的8条屋邨，其中有5条屋邨的单位数目不足2,000伙，规范较小，认为只要有合适的公屋资源便有条件加快重建，涉及的8条屋邨包括：

．观塘和乐邨
．深水埗石硖尾邨（未重建部份）
．黄大仙彩虹邨
．深水埗南山邨
．黄大仙富山邨（未重建部份）
．九龙城马头围邨
．西环西环邨
．东区健康邨（第三期）

至于在后5年期或较后时间则可重建其他屋邨，包括：

．东区模范邨
．葵青区的葵盛西邨
．黄大仙彩云（二）邨
．观塘坪石邨
．葵青区的梨木树（二）邨
．荃湾象山邨

公屋联会提到，房委会早在2013年完成22个非拆售高楼龄屋邨的重建潜力研究，相关屋邨楼龄介乎42至70年，惟现时仅白田邨、美东邨和华富邨已落实重建，认为重建旧邨可改善居住环境外，亦可增加公营房屋单位数目。该会解释，强调2000年前兴建的旧屋邨并未采用地积比率规划，重建旧公屋可提升密度、增加单位数量，以每公顷平均可建1,300伙推算，重建14条旧屋邨可大增3.6万个单位。

研究又认为，现时原区安置一般是以区议会划界，如石硖尾南山邨重建的安置屋邨为邻近的白田邨第13期，富山邨的安置屋邨则为同区的美东邨，惟部份屋邨规模较大，难以拨出足够土地重建，增加原区安置的难度，建议房委会可扩大“原区”的地域至港、九、新界三大区，例如将东区的模范邨迁至中西区的加惠民道公屋。