【新居屋2017·入息及资产限额】十年增1.4及1.8倍　不设下限

居屋2017销售计划下周四起接受申请，6月举行搅珠，成功中签者估计可在8月开始拣楼。要取得抽签资格，当然要符合申请的各项要求，其中入息及资产限额更属重要一环，一旦超额便“无得留低”。政府于2002年11月宣布停售居屋，至2007年初才复售剩余居屋，当时白表家庭入息及资产上限，分别为2.2万元及61万元。十年过去，原来有关限额现时已倍增1.4倍及1.8倍。

分住屋及非住屋开支计算入息上限

按现有规定，绿表申请者毋须计算入息和资产限额，至于白表申请者，有关家庭的入息上限则是依据一贯的计算方法，采用“住户开支”为基准，即包括住屋及非住屋开支，再加5%备用金。

其中住屋开支，是以扩展市区及新界区一个楼龄10年、实用面积40平方米单位价格(今次为485万元)计算，按揭利率为2.5厘，非住屋开支则用一个私楼四人家庭支出属中间三分一者的平均住户开支(今次为2.46万元)。

计及每月按揭供款；差饷、地租及管理费；非住屋开支和薪俸税，加上住户5%备用金；今期居屋白表家庭入息上限为5.2万元。

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今期家庭资产上限170万元

不过，在审查申请人的申请资格时，按强制性公积金所作法定供款会从住户收入扣除，故须把收入5%用作强积金供款者，实际入息上限又会再提高约5.26%，即5.47万元。

至于资产方面，白表资产限额是以购买参考单位所需的首付，以及相关交易费和装修费的开支金额为计算基准。今次申请家庭资产限额为170万元。

继续容许“零入息”申请此外，白表单身申请者的入息及资产限额，虽然房委会于2014年11月曾研究其他计算方式，但最终仍维持自1999年11月开始已被采纳的以家庭申请者一半计算(入息上限为2.6万元、2.74万元；资产上限为85万元)。

居屋申请一直并无入息下限，近年以“零入息”申请者日趋增加，但房委会经研究后，认为银行在审批按揭时，一定会考虑申请者的供款情况，故无设定入息下限，今期亦不例外。