【新居屋2017】明日派表申购攻略须知　家无长者头签“笋盘”免问

房委会推售的新一期居屋，将于明天（23日）派表，上车族均蓄势待发，以求申购心水单位，但如果不符合若干条件，拣选市区及大单位机会不单大减，甚至连有得拣的机会亦失去。其中，房委会今次早已预留600个配额，给予“家有长者”家庭申购，根据以往的销售经验，条件较佳的“笋盘”于推售初期已火速售出，一般家庭申请者的上车希望，或许就此落空。不过，有关注公屋团体估计，虽然现时楼价高企，但无阻踊跃的申请反应，料会再出现2014年复建居屋时，超额认购近60倍的空前盛况。

一般家庭只可拣六成半单位

今期新居屋共推售2,092伙单位，包括位于梅窝和彩虹的3个屋苑，以及至少36个居屋货尾单位。房委会指已预留600个单位予“家有长者优先选楼计划”的家庭优先拣楼，其次为“其他家庭”，另预留100个单位予单身人士。换言之，一般家庭的申请者有1,392个单位供选购，占整体约6成半。

长者家庭有优势抢笋盘

房署于2014年推出首批复建居屋时，收到多达6,700份“家有长者”家庭的申请，远超出售约2,100个居屋单位，垄断整个居屋销售的配额。

及后房署设立指定配额，但由于长者家庭有优先选购的机会，故不少笋盘于首阶段已卖出。参考上次绿置居的销情，合共857个单位已预留400个名额予“家有长者”，254至485平方呎或以上的1房及2房单位，早于该阶段悉数售出，轮至一般家庭拣楼时，只剩下约200伙开放式单位供选购，对3人或以上的家庭吸引力可谓大大减低。

彩兴苑或有四成半单位无得拣

而房委会今次3个新居屋项目分别为彩虹彩兴苑、梅窝银蔚苑及银河苑，其中彩兴苑位处市区，交通方便地理较佳，提供伙数亦最多，共1,358伙，相信最受市民欢迎，假设600名“家有长者”申请者全数选购该屋苑，一般申请者只剩余约750伙可拣。

【新居屋2017．专页】上车希望　拣楼攻略与陷阱　新盘实测巡礼

再者，彩兴苑单位面积较细，介乎368至468平方呎，换言之，一般家庭或最后只能“焗拣”较细的市区单位。值得留意的是，今期最少36个货尾单位亦会一并销售，部分单位如沙田美柏苑可享受靓景，但相信一般家庭亦无缘选购。

公屋联会：或超额认购近60倍

公屋联会主席王坤认同，长者家庭有其优势，料一般家庭的绿表申请者，最后或因心水单位售罄，因此而增加放弃认购比率。但由于现时私楼价格高企，他预料仍可吸引大批市民踊跃申购，并指出2014年首批复建居屋时，房屋署曾收到逾12万份申请表格，破1997年楼市高峰纪录超额认购59倍，今次或有机会追平当年纪录，“现在私人屋苑的楼价节节上升，富户政策为部分绿表户造成心理压力，新居屋成为他们的新出路。”

单身焗拣“箩底橙”机会大

至于位于梅窝的银蔚苑及银河苑，分别提供170及529个单位，位置偏远但胜在面积较大，介乎375至552平方呎，而且售价为139至255万元不等，相信对急于上车的大家庭来说，仍有一定吸引力。

虽然房委会预留100个单位予单身人士，事实上，可选择的单位亦有限，以上期居屋项目为例，屏欣苑最后100个的单位，全属200万元以下的一房户，售价介乎156万至181万元，当中近8成的单位属3楼或以下，部分更邻近垃圾房，预料今次单身客亦只可选择梅窝屋苑的细单位。