【新居屋攻略】房委会通过新居屋3月接受申请 一图睇哂10个重点
房委会资助房屋小组今日（14日）开会，通过新居屋有关定价、销售安排等建议。近2,100个单位售价由约139万至385万元，将于下月底接受申请，料今年8月开始拣楼。
在楼价高企的环境下，预计不少市民蠢蠢欲动，有意购买市价7折的资助房屋。《香港01》整理出以下10个重点，助准买家了解重点。
一、屋苑位置及单位数目
房委会3个新居屋项目共推售2,057个单位，分别为彩虹彩兴苑、梅窝银蔚苑及银河苑，其中彩虹彩兴苑提供最多单位，共1,358伙，占整体66%；至于梅窝银蔚苑及银河苑，分别提供170个及529个单位。
二、售价
梅窝2个屋苑位置偏远，售价亦相对较低，银蔚苑及银河苑售价介乎139万至244万元及146万元不等，折实平均呎价分别为4,292元和4,422元。
位于市区的彩兴苑售价最高，单位价钱大约为248万至385万元不等，折实平均呎价是7,739元。
三、单位面积
今次推售的2,057个单位面积，介乎368至542平方呎不等。值得留意的是，彩兴苑的单位面积较细，实用面积介乎368至468平方呎；如果要买超过500平方呎的大单位，就要转买梅窝屋苑了！
银蔚苑拥今期新居屋最大面积的单位，部分达552平方呎，至于邻近的银河苑亦有543平方呎的大单位可供选择。
四、资产及入息限额
房委会通过提高申请者入息及资产限额，扣除强积金后，单身申请者每月入息上限提高至2.6万元，资产上限为85万元；而2至9人家庭申请者的入息上限则为5.2万元，资产上限是170万元。
五、绿白表比
新一期的居屋销售调整绿、白表申请者的配额比例各占一半（50:50），亦会继续采用绿白表未用尽的配额可互拨的机制。
六、拣楼次序
与以往一样，今期的居屋销售将由“家有长者优先选楼计划”的家庭优先拣楼，房委会为“家有长者”的家庭预留600个单位；其次是“其他家庭”申请，另外亦预留100个单位予单身人士申请。
七、重要日期
今期居屋将于下月底接受申请，预计于今年6月搅珠、8月开始拣楼，梅窝2个项目将会率先于下年8月底落成；至于彩兴苑则预料在2019年3月底落成。
八、货尾单位
另外，连同新一期居屋的单位，房委会同时会销售36个居屋货尾，是房委会于2014年底推出的第一期复建新居屋单位。36个单位分别位于沙田、荃湾、青衣及元朗，售价介乎约245万至330万元，平均呎价由6,438至7,023元，值得注意是，该批单位较初销售时贵。
九、地理位置及交通
梅窝的两个居屋项目位于银鑛湾路旁，单位景观颇开扬，部分更可望海景及山景。不过梅窝位于离岛，出入的交通主要依靠渡轮，花约30至1小时才可抵达市区。
彩虹彩兴苑位于市区，位置优越，距离彩虹站约15分钟路程，可乘坐小巴接驳出入，屋苑邻近坪石公园及彩云邨，料部分高层单位可眺望狮子山或远眺启德及望海。
十、 定价又逢楼市高位
房委会指今次定价是参考去年12月邻近私人及居屋屋苑的成交数字，差估署公布的私人住宅楼价指数高达306.8点，再次打破历史高位，以彩兴苑为例，平均市值呎价为11,055元，7折后折实平均呎价仍高达7,739元。