【新居屋2017】周四派表　五大拣楼关键率先睇　

房委会推售约2,100伙位于梅窝、彩虹的新居屋单位，将于本周四开始派表，中签者料可于今年内拣楼。在楼价愈趋上升的环境下，市价7折的资助房屋相信会再次成为上车族的“抢手货”，《香港01》为准买家罗列申购新居屋的五大注意事项，为无壳蜗牛作好“上车”准备。

据了解，房委会将于周四开始派表，周三会发出新闻稿公布具体详情，有兴趣申请的合资格人士，可到乐富房委会客务中心、各屋邨办事处索取申请表，或在房委会网站下载。

银蔚苑最抵买　白表14万起上车

即将推出的新一期居屋项目，分别位于彩虹彩兴苑、梅窝银蔚苑和银河苑，合共推出2,057伙。按惯例，房委会推售居屋，一般白表申请者承造9成按揭，而绿表申请者则为9成半，如以银蔚苑最平单位计算，售价为139万，绿表客及白表客首付分别约6.95万及13.9万元，对“上车客”而言甚为吸引。

而毗邻的银河苑，售价由146万至255万元不等，以最平单位计算，绿表及白表客的首付，亦只需约7.3万元及14.6万元。

【新居屋2017．专页】上车希望　拣楼攻略与陷阱　新盘实测巡礼

交通不便　社区设施不足不过，银蔚苑属单幢楼，早前房委会资助房屋小组主席黄远辉亦透露梅窝居屋的管理费会较市区楼贵，准买家须注意留意日后或需缴付较高费用。梅窝位于离岛，居民出入主要依靠渡轮，又或者乘坐巴士出入东涌，动辄要花上约一小时出入市区，不论支出及耗费时间都是准买家需要考虑。

生活所需方面，大部分商店集中于码头一带，包括熟食市场、超级市场及餐厅等，但区内只有2间西医，以及一所政府普通科诊所，约700伙单位于明年入伙，料区内现有的设施，或未能应付急遽增加的人口。

彩兴苑伙数最多　邻近港铁站

至于提供最多单位的彩虹彩兴苑，推售共1,358伙，由于邻近市区，预料将大受欢迎。不过值得留意的是，彩兴苑售价最高、单位面积较细，介乎248万至385万元不等，而实用面积则介乎368至468平方呎，部分高层单位可眺望狮子山，景观开扬。

新居屋邻近彩德邨及彩云邨，商场设备较齐全或往牛池湾街市购买生活用品，附近大型商场如九龙湾德福商场或观塘apm，大约30分钟的车程均可抵达。

交通方面，屋苑距离港铁彩虹站约15分钟路程，港铁站旁亦有巴士总站，住户可选择乘坐小巴往返，十分便利。

斜坡维修费高　大斜路出入较吃力

彩兴苑地盘位处山坡，地势较高，由彩虹站到屋苑全为上斜路，夏天时居民徒步而行或感吃力，此外居屋被斜坡包围，黄远辉曾提醒居民入伙后将要承担斜坡的维修费用，楼书会列明业主须负责的斜坡及其位置。

项目将于6月搅珠，今年8月拣楼，料于2018/19年度落成，房委会早前开会通过入息及资产限时，2至9人家庭申请者入息上限为5.2万元，资产限额则是170万元，绿、白表配额比例各占一半（50:50），房委会已分别预留600个及100个配额予“家有长者优先选楼计划”及单身人士申请，房委会同时会销售36个位于沙田、荃湾等的居屋货尾单位。

至少36个货尾一并推   尚翠苑逾500呎单位成焦点

此外，今期居屋尚有36个因撤销买卖协议而收回的居屋货尾推售，分布荃湾、青衣、元朗及沙田区的屋苑，均为房委会于2014年底推出的居屋单位。原先公布的35个货尾售价介乎约245万至330万元，平均呎价由6,438至7,023元，呎价比之前初售升约14至15%。

不过，荃湾尚翠苑另有1个单位于2月8日撤销买卖协议，成为第36个货尾，若按其他货尾上调重售价15%计算，预料售价约345万元，成为“货尾楼王”，而它也是今期货尾唯一面积逾500平方呎的大单位。房屋署提交给房委会文件亦指，若在今年6月前仍有获批准撤销买卖协议并收回的单位出现，将会一并纳入是次销售计划。换言之，重售单位有机会多于36个。